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楼市回暖月数据量价齐升.源泉

楼市回暖 11月数据量价齐升

（解玉莲发自）数据综述：

11月楼市有回暖趋势，出现“量价齐升”的状态。根据克尔瑞数据显示：

都是有条有理的。她眼里容不得半点杂乱1.本月新居销售均价为48098元/㎡，超过之前的三个月

2.新房销售套数为2269，销售量为2017年下半年较高

数据来源克尔瑞

具体来看，城六区内，西城区销售均价为128807元/㎡，且是均价较高的区域；近郊区内，大兴的销售均价较高，为59897元/㎡，顺义较低。远郊区县中，平谷销售价较高，而这与平谷线的规划有很大关系。

数据来源克尔瑞

从销售量上看，密云销售套数为523，是销售*多的区域，并且密云“通用•博园”别墅的销售量位于11月销售榜榜首。顺义和昌平紧随其后，分别为309套和274套。城六区来看，朝阳的销售量较高68套，石景山较低。而一直被对比的东西城两区，西城的销售量远高于东城，为85套。

数据来源克尔瑞

整体看来，11月的销售量和销售额都有上涨，这主要可能是年底开发商冲业绩，而不是楼市放松调控所致。

房产市场的发展逻辑是“长期看人口，中期看土地，短时间看金融”。

数据来源克尔瑞

从土地供应情况来看，月土地供应量远超过去年同期。同时本年度较后月份，土地供应并没有大幅减少趋势，本月的土地供应量为320560㎡，环比增加118%，并且12月仍有新增土地供应。

根据刚刚发布的中国社科院的《中国住房发展报告（2017~2018）》，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来安稳调剂。所以总体来看，今年较后一个月和未来一年，楼市不会有太大变化，房产市场仍然保持稳定健康发展。

附：11月楼市销售排行榜

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