房产新政发布后首日市场清闲二手房或冷启动.蹭飞

“房产新政”发布后的首个工作日，咨询的人多，买房的人少

昨天是国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布后的第一个交易日。各大中介公司门店内尽管有不少人前来咨询，但购房者却寥寥无几。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整，上海二手房市场买卖双方产生了不同的后市预期。加上季节性淡季因素和优质房源去年卖掉很多，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半，呈现出一个“冷启动”的态势。

交易中心窗口“难得清闲”

楼市人气如何，从房地产交易中心的热闹程度就可看出。昨天下午2点来到位于德平路的浦东房地产交易中心分中心，与一周前一样，交易大厅内人并不多，在营业税和契税缴费窗口前甚至空无一人。在接下来观察的1个半小时内，只有四五人前去咨询或办理业务。一位在契税窗口内的工作人员介绍说：“上周末我经手的那个工作日共受理了 00多笔业务，而去年年底基本可以达到五六百笔，今天因为是周一所以人是一周内最少的，截至目前大概有100多笔。”该工作人员还坦言，去年年底前的两周里面自己的工作几乎没有停过，而现在则比较空闲。

在二楼的契税受理取号台看到，这里同样冷冷清清，从墙壁上的电子显示屏上看到，昨天截至2点分别共有五六十位市民取号或者已经办理了契税或营业税业务。

在一楼的22号窗口首次购房证明的办理窗口前，人则显得较多，办理的时长也较长。据观察，一位拿到118号的市民从2点开始等号，虽然当时窗口已经受理到了八十几号，但是直到 点半左右才轮到接受办理，平均每个办理者大概需要花费5到10分钟不等。

中介门店难见上门客

昨天一早，上海中原曹杨分行小陈就接到5位客户的咨询，均是询问关于新政细节的，他们基本都是想改善居住条件的，对于怎样确定二套房等细节特别关心。一些主营中端房源的中原门店咨询量近期也直线上升，较同期增加近2成。上海普陀西区区域总监吴天昊表示：“由于中环周边二手次新房受到改善客户青睐，而此次新政强调明确了二套房首付不低于4成，故对此类客户或将造成心态上的影响。”

因为在Facebook的世界里据上海中原静安区区域经理苏通表示，昨天上门客明显有所下降，建国分行上午没有客户上门，而新闸分行截至下午三点，上门客户也屈指可数。中介方面分析认为，如今购房者对政策的敏感度较以往增加，由于近一个月政策频出，使得购房者纷纷选择持币观望，等待局势明朗再购房。

二手房市场或将“冷启动”

从去年年底的“国四条”到上海的实施细则，再到刚出台的“国十一条”，连续不断的政策迅速改变了人们对房地产市场的预期。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整，加上季节性淡季因素和优质房源在去年大量售出，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半。

21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下近180家门店的最新调查显示，目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位未有让步，但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。受此影响，整个二手房市场上能快速交易的房源较少，从中心城区到外围区域的多个板块交易量已较去年四季度高位有5成左右的下降。价格方面，尽管有少数板块房价水平略有下降，多数区域二手房价格仍保持稳定或小幅上扬。

业内人士纷纷预测，1月成交量可能将较去年12月份萎缩。据上海中原地产副总经理陈宇珏分析，尽管目前成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定金付意向金速度均较去年12月有所放缓，随着此次政策效应的进一步加大，2010年二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望。