房地产税囊括整个房产业设计初衷是抑房价.蹭飞

中国社科院公布的2011年《住房绿皮书》显示，全国有 5个大中城市的一般地段普通商品住房平均房价泡沫高达29.5%，其中，上海房价泡沫为 6.5%，当年，上海的“汤臣一品”更爆出了超过 0万元/平方米的房源，“全国最贵”地位难撼。

傅蔚冈指出，房产税横空出世主要是为了抑制上海市房价持续快速上涨，压制房价泡沫。

“但从最后结果来看，房产税似乎对房价并未起到实质作用，2011年开始，上海市房价仍旧以4%的增速上涨。”不仅仅是房价，在新建住宅成交量上而言，也未起到实际作用。

可以根据发行条款通过自有渠道办理提前支取和赎回。“即便是置业者涉及到其中，他们也会想办法规避。”上海一开发商指出，在原本涉及就过少的情况下，规划范围内的人还能为规避税费找到出路，“房产税连续两年增幅过缓看起来似乎也在情理之中了。”

此外，针对上海而言，现行条例中，主要还是“限购令”的作用较为明显。但许多业内人士认为“限购令”毕竟不是很符合市场经济的行为，长期执行限购令会影响行业的健康发展。因此有人提出应加大房产税的征收力度和范围来延续调控，从而取代限购令。

解读

不动产登记为房地产税铺路

“不动产登记一出，看那些贪官哪里逃。”早在去年，关于不动产统一登记即将推行的消息就引起过热议，多数者认为有助于反腐。日前，有专家透露，《暂行条例》已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年 月1日起施行。而不少房地产业内人士则认为，此条例针对所有置业者，“类似于温水煮蛙，让你以为登记不动产是在反腐，或许是为向不动产开征房地产税奠定基础。”傅蔚冈说。

有专家指出，房地产税出台有两个前期必要条件，一是不动产信息登记并全国联，二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，可以帮助解决房地产税向存量开征第一个问题。

“先建成一个大，然后再来设计如何‘税’。”傅蔚冈分析认为，不动产统一登记和房地产税之间存在内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。

因此，在房地产税立法和全面铺开之前，一定要建立不动产统一登记体系，并摸清全国的不动产“底细”。

不少置业者在为停止房产税扩围欢呼，而开发商却在为停止扩围焦躁不安，“事实上，现有所提到的房地产税的内容，早已经开始实施，比如房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等等，开发商每年都在缴纳。”上海一开发商透露，“可以说开发商的赋税是相当重的，60%的费用都用于纳税了。”

开发商的这种说法也得到了傅蔚冈的认可，他认为从形式上而言，由地方政府出台房产税实施细则有违《立法法》，属于地方立法违法。虽然上海、重庆两地的细则都号称获得了来自国务院常务会议的授权；而且国务院常务会议规定征收房产税也是基于《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。但问题是，按照我国现行的法律制度，国务院并无制定房产税的权力。“至少现在看来，房地产税立法是一种进步。”傅蔚冈笑称。

但停止扩围后，工作重心转移到行业中来，就意味着，开发商所缴纳的税费可能较以前更严苛，赋税可能更大。

“最直接的影响就是我们的税负增加了。”上海一开发商说，开发商也不傻，最后还是会直接转化到置业者身上。

傅蔚冈指出，将房产税扩大到房地产税，最后的结果就是扩大纳税人范围，让更多的人到这个纳税范畴里面来。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

广州卵巢炎治疗哪家好
白山好牛皮癣医院
南通早泄治疗多少钱