正佳万豪金殿看样板房要先交万元订金.源泉

新快报11月1 日讯 听说叫价5万元/平方米的正佳万豪金殿即将开放样板房，上周日，欣欣然跑到项目现场去看楼，却发现楼盘销售中心难找不说，更甚者不登记留名不让进售楼部，不留下10万元的订金，则不能看样板房。

煤燃烧环节登记后才能进售楼部

上周日中午时分，因为在现场找不到接待点，辗转找到正佳广场5楼中庭，终于发现一间黑白相间的方块房，门前标着正佳万豪金殿销售中心。令人奇怪的是该销售中心大门紧闭，从玻璃门外往里可依稀望见沙盘和几个工作人员在走动。门外则有几张桌椅，有售楼 模样的靓女见询问，懒懒地站起来称：“先作个登记吧，不登记不能进去。”跑了八九年楼市，还是第一次遇到需要登记才能进入的售楼部。按要求登记完毕后，售楼 终于推开了售楼部大门放进去。见到售楼部里摆放着沙盘和一些椅子、大班台，和大多数楼盘的售楼部没什么差别，现场也只有一人看楼。售楼 称下周将会开放样板房，装修标准是6500元/平方米，如果想看样板房，就得先下10万元订金。“我们只有 个样板房，货量也就400多套，之前已有500个买家下筹了，完全不愁卖，没必要让更多的人看！”售楼 说。

一个筹10万，如果真有500个筹，那就意味着还没有卖楼发展商已经有5000万元进账。可令人奇怪的是，这个据称已有500人下了筹的项目，从进售楼部到离开的近一个小时内，居然没有看到别的看楼客，而且登记的本子上也就寥寥的几人。

7 ㎡小复式就一间房

据销售人员介绍，正佳万豪金殿24楼以下是酒店和会所等配套，楼才是可售的公寓楼，每层有27套，配有6部电梯。其产品全部是实用率超高的小复式，面积平方米，主力户型面积70平方米左右。据了解，该盘7 平方米的户型设计为楼上卧室，楼下是中空客厅和洗手间、厨房，只有一间房。其1 平方米的户型，也只有三间卧室。通常来说，六七十平方米的小复式产品实用面积有八九十平方米，间隔两三个房间也不算挤。对这种设计，销售人员称：“这是为了适应我们目标租客——欧美高端租客的需要，他们都喜欢住得宽。”不过该小复式的层高为4.6米，楼下2.5米，楼上只有2.1米，上层空间有些低矮。据介绍，该盘起价 .8万元/平方米，71平方米的主力户型，最低层朝向最差的房子，总价也需269.8万元。销售人员说25楼南向单位单价已超过4万元，楼层越往上价格越高，到 8楼单价就超过5万元了。其建筑面积近180平方米的顶层楼王单位，据销售人员透露总价会超过1000万元/套。

实际使用年限为 6年

需要注意的是，该盘外墙全部是大幅大幅的玻璃幕墙，采光取景应该非常好，但因为是全封闭中央空调，没有阳台，也基本不能开窗。其每层的平面图就是酒店模式，电梯在中间，房间成圈围合。项目设计也为酒店模式，所以也不可能引入煤气，将来只能全部使用电器化炉具。发展商还表示项目是豪华装修上市，分两次交楼，2010年10月毛坯产品完工后业主可先收一次楼，12月装修完工后再收一次。不过业主不能在毛坯收楼后自己装修，而是要全部统一装修统一交楼。另外，在阳光家缘站上，查到该盘的预售证，上面显示该盘的土地出让时间是从1996年开始计算的，其使用性质是商用50年，发展商承诺明年12月整体交楼，也就是说，买家真正拿到房子后，实际的使用年限为 6年。(本文来源：新快报)