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贷款买房注意哪些？3种情况不适合提前还款

现在，部分银行的加息，买房人背负房贷的压力愈来愈大。手里有些闲钱的房奴，有了提前还贷的想法。很多朋友都有这样的认识，只要自己提早还款了，那末就不用再支付余下的利息了，就是在节省银行的利息！

殊不知，并不是购房者都适合提前还贷，无债一身轻固然好，但是你也可能支付巨额违约金。接下来就来告知大家，以下这三种情况就不适合提早还贷！

情况1、当理财收入率比贷款利息高时

如果你的手头上理财项目，比如股票、债券、基金等，而且收入要比银行贷款利息高时，那末就没有必要选择提前还贷，大可以继续用于理财。

相反，如果你只是将钱存进银行，并且近期又没什么计划，那末还不如选择提前还贷，因为，此时存款利息肯定没有银行贷款利息高。

情况2、等额本金还款期已超过1/3

等额本金还款法，就是将贷款总额平分为本钱金，然后根据剩下的本金计算还款利息，随着时间的推移，剩下的本金会愈来愈少，需要还的利息也会逐渐减少。当还款期超过1/3时，其实借款人已经还掉了一半的利息，所以此时提前还贷，其实是偿还更多的是本金，并不能有效节省利息的支出。

情况3、等额本息还款已到中期

如果你是用等额本息的方式还款，且已接近中期，那么此时还款也是不合适的。等额本息的还款是每个月还款总额固定的，其中还款本金逐渐递增，还款利息逐步递减。也就是说，前期的利息比重比较大，本金的比重比较少。如果你在中期的时候选择提早还贷，那么你还的更多是本金，因为前期你已经偿还了大部分的利息，所以此时选择提前还贷也是不划算的。

固然，如果你一定要提前还贷，那末下面这3件事你也要提前搞清楚：

1、还款需要提前预约，根据银行规定，提早还款需要提早7－15个工作日向银行提出书面申请，并约定好提前还款日。

2、金额上有限制。一般对于提早还款的金额，银行会规定为万元的整数倍，有些银行还会要求是6个月的还款额以上。

3、各家银行对违约金的规定有差异。一般银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的申请不予受理。受理的银行也需视情况约定收取一定的违约金。所以想要提前还款，一定先要搞清楚违约金的金额。

关于提早还款就为您介绍到这里了，相信通过的文章您也应该对于提前还款有了更深刻的认识了。当然，大家目前如果是所说的上述三种情况的话，还是建议大家不要提早还款了。

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