公交南京公积金新政二套房贷松绑首付降至三成

核心提示：财信综合消息 京住房公积金管理中心发布，南京公积金贷款二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

财信综合消息?前一波“强刺激”余热未消，下一波“微刺激”继续来袭。昨天，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，宣布落地三部门公积金新政，南京公积金贷款二套房首付比例，由原先的不低于60%初中阶段在校生570人，降低到不低于30%。首付门槛的降低，将会让南京市民在第二次动用公积金购买时，购房门槛明显降低。“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。

由于省级机关住房公积金政策比照南京实行“同城待遇”，南京政策调整，意味着省级机关住房公积金政策也会相应改变。

昨晚亮相的上述通知拟定最新贷款条件：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款。

该市公积金管理部门相关负责人称，这实际是契合了前不久住建部、财政部和央行共同出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的要求。

南京规定住房公积金贷款对象为购买首套住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工：购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

南京现有全市人均住房面积水平条件为：家庭人均住房面积不足32平方米，一家三口不得超过100平方米。

注意到，南京在二套及三套房住房贷款上，延续了从严思路，2011年10月当地出台的住房公积金政策也有面积限定，但此次仍有宽松之处，即二套房贷首付比例已从不得低于购房总价60%降为30%。

“二套房贷最低首付下调，是最大变化，还是希望体现支持首套自住和合理改善的思路。二套贷款设定门槛、三套贷款不放行，是坚持抑制投资、投机需求。”相关负责人称。

该市还规定，住房公积金贷款实行抵押担保，以所购买、建修住房作抵押。南京住房公积金管理中心不向贷款职工收取任何费用。

住房公积金政策正进入密集调整期，绝大多数政策趋向宽松，降低首付、提高可贷额度、放宽二套贷认定等成为主要内容。在南京之前，江苏省已有六七个城市修订了公积金政策。

<八站排名赛竟然有五站都遭遇一轮游。揭幕战澳大利亚公开赛p>金地集团南京公司副总经理刘婷认为：“公积金新政主要面向刚需和首改的客户群。”她认为，陆陆续续出台的政策给予市场持续的刺激，或许后市不排除还会有小幅度的政策调整。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，南京公积金政策调整会对市场形成小的刺激作用，但这个刺激只能视为是央行刺激政策的“拆分”。“公积金额度是有限的，所以现实中一般是组合贷，在商业贷款已经调整二套贷款认定后，公积金如果不跟着调整，可能会出现一些尴尬。”

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，10月份以来南京的房地产市场已经开始转好，现在再出公积金政策，会让已经回暖的市场更加稳固。“目前库存在高位，但如果随着后期的逐渐去化，价格很可能随之上涨，因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。”(本文根据现代快报、新华综合)

(:汤春春)

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