北京月成交数据解读新居市场小阳春美食

北京3月成交数据解读： 新房市场“小阳春”

买房讯 据中原统计，2019年3月新建住宅市场（不含回迁房、自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额165.6亿元，是今年2月成交额的2倍，是去年3月成交额的3.1倍。新居市场成交走暖，迎来小阳春。

3月新房市场成交面积30.93万平方米，成交均价53533元/平方米，环比今年2月价格再次下挫2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量继续爬升，拉低了整体价格走势。总成交2168套房，环比增加1115套，套均价764万元/套，环比今年2月下跌23万元/套。

成交：朝阳区夺新房成交头名

根据中原数据统计，3月朝阳区夺得新房成交市场名列前茅把交椅，以35.87亿元的总成交额，逐鹿月度新房排行榜魁首，成交均价62161元/平方米，成交251套，套均价1429万元/套。泰禾院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第2、第三位。大兴区成交578套，也是成交套数最多的区域，成为3月新房成交市场的成交污染源信息披露的零散、滞后、不完整、不易获取是目前我国环境污染信息公开存在的最大问题。这些现象都显示出污染源监管信息公开正遭遇瓶颈。套数魁首。

中原

供应：住宅供应量提升 市场库存

据数据统计，2019年3月份，市商品房新增供应9087套，环比上月上涨241%，目前存量142466套。其中住宅新增供应3707套，环比上涨131%，目前存量67570套。

3月份以来，得益于2018年年底限价房、共有产权房供应量的大幅增长，价格较低的限竞房、共有产权房项目陆续入市，新房供应量大增是“稳房价”的有力保证。

土地：3月土地零成交

3月市无土地成交记录。新增土地供应8宗，包括7块工业用地和1块居住类用地，总供地面积31.89万㎡，总计划建筑面积36.65万㎡。其中供应的少有居住类用地是市门头沟区永定镇MC、0056、0066地块，该地块限地价不限房价。

销量：西城天铸成绩抢眼

据克而瑞数据统计，3月份以来，位于丰台区的西城天铸实力不俗，位列3月住宅（含普通住宅+别墅）销量榜第2名，成交金额7.22亿。项目地处西三环，周边交通便利，距离地铁西局站800米，并且整体均价仅7.78万/㎡，低于区域平均水平，凭借优势地段和高性价比，受到市场追捧。

整体来看，3月房地产市场的交易热度确实有所提升，但成交价格依然保持稳定，且有大量限竞房和房陆续入市，市场并未过热，未来市场仍将大概率保持平稳。

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