按在地上被摩擦近年后环京楼市还站在风口.DG

按在地上被磨擦近1年后，环京楼市还站在风口上吗？

文｜叶书利

近一年的沉寂后，时下的环京楼市是否还在风口上？

对于真环京的价值投资者来说，风口味更盛了；而对于房价的短线炒作者来讲，不管是真环京还是假环京，皆已没有短线可炒作的风口了。

扭曲的环京

时下的环京楼市，存在下述两种扭曲：

A,在全国最严调控之下，与全国房价相比，时下环京重点区域的房价已严重扭曲化。

在去库存的助推下，2016年930后，全国房价以涨为主。目前，全国房价均价已近8700元。另外，6月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米。与此相对应的话，作为时下全国最红的政策区之一的环京东南片区，即北三县及廊永固霸等，目前的房价就显得“可便宜了”。

而造成这类“可便宜”的结果，缘于强调控政策强行把北三县及廊永固霸文等地按在地上磨擦而至。

B,环京内部，也存在房价的扭曲。

在环京内部，也存在真环京与伪环京。具体标准可以壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”ID：yishusheng-fang）的七环论来判断：东南飞、七环边、政策区、交通旁。详情可见此前的文章《》。

以此标准来讲的话，唐山、承德、张家口、怀涞、下花园、涞水等地，皆为伪环京。

基于真环京的房价上涨压力最大，所以去年6月2日出台了三年社保式调控：即在北三县的三河、大厂、香河及廊坊、永清、固安、霸州、文安等8县市，需有当地户口或当地三年社保或纳税纪录，才能在当地购房。

基于环京的主要接盘者是北京上班族的区域特点，从需求端抑制的角度来说，此调控可谓全国最严。在强调控下，上述八地区域的房价被强调控按住了。相反地，其余非真环京的伪环京区域，因为调控力度不及真环京，所以致使唐山、承德、张家口、怀涞、下花园、涞水等伪环京区域目前的房价，与香河及永清差不多，甚至更高，从区域价值的角度来说，这是极其扭曲与不正常的。而造成此结果的缘由就是行政调控松紧度所致，而非区域价值决定。

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