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按揭房可以买卖吗按揭房怎么买卖.源泉

按揭房可以买卖吗?按揭房怎么买卖？

很多购房者在购买了一套房屋后，由于各种原因想出手，同时又想买另外的房屋，但常常自己的名列前茅套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？购房者能买这种房屋吗？

答案是固然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，要卖的话，主要情势归结为以下几种：

（1）卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。

（2）买房一次清，将所有的房款直接给卖方。通常会是买方先付首期，等房子办理好过户之后，再给尾数。

（3）买房也要贷款。这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤如下：

比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式买你的房子。那末你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。

步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应当例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

步骤2，卖房去公证处把房子公证拜托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。

步骤3，房产证赎出来以后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

步骤4，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。

步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上较后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。

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