供给相对短缺局面不改房地产行业利润将惯性.鼓励

指的是对不了解的事物感到新奇2010年前2个月，商品房新开工面积同比增长 7．5％，高于2009年全年的增速。商品房新开工力度自2009年11月以来持续加大。 商品房成交面积区域分化 尽管2010年前2个月，商品房销售面积同比增速较2009年全年回落 ．9个百分点，但仍同比增长 8．2％，而且从单月销售面积来看，2010年前2月合的计销售面积高于2009年前5个月的销售面积。 然而，政策的出台以及春节等季节因素的影响使得2010年前2个月的销售面积较2009年12月环比有所下降。 从区域结构来看，我们统计的19个城市日成交显示，2010年前两个月，非一线及省会城市房价的同比增速高于省会城市和一线城市，而且一线城市同比下降4．7％。在成交面积上，城市间继续分化，非一线及省会城市带动成交面积同比上升。由于2009年春节在1月份，而2010年春节在2月份，因此，2010年年1月和2月成交面积快速增长存在春节因素的影响。从春节期间来看，除深圳外，2010年大部分城市成交套数较2009年有所增长。 2010年前2个月房地产开发投资同比增长 1．1％，较2009年全年提高15个百分点。房地产开发资金来源合计约为10469亿元，处于历史最高位，同比增长69．5％，较2009年全年提高25个百分点。同时，尽管2010年前2个月新增规模较2009年有所下降，但房地产开发资金来源中的国内单月值却创新高。从房地产开发资金来源结构来看，除国内外，房地产开发资金的所有来源同比增速均有所提升。因此，尽管国内有所收缩，但充裕的资金促进了房地产开发投资的快速增长。 2010年前2个月，个人按揭、定金及其他预付款在房地产公司资金来源合计中的比重，较历史同期有所提升，同时二者同比增速也高于其他各项资金来源——尤其是个人按揭。2010年前2个月商品房销售金额同比增长70．2％，提升了房地产开发资金的充裕度。 商品房新开工力度持续加大 2010年前2个月，商品房新开工面积同比增长 7．5％，高于2009年全年的增速。商品房新开工力度自2009年11月以来持续加大。 2010年前2个月，商品房新增推盘量同比有所下降，如上海和重庆两市合计新增推盘套数同比下降12．7 ％。从开工到预售大约需要6个月时间，即推盘量最快将于2010年5至6份开始明显提升。考虑到春节因素， 月份推盘量环比将有所上升，但4至5月推盘量将维持低位。因此，商品房的供给相对短缺局面。 2009年第四季度以来，由于一线城市地价、房价的快速上涨，京沪深穗的新房周销售额维持在90亿元的平均水平，比前三季度有了明显提高，二三线城市的房价上涨速度稍慢，但销售面积大幅提升。 从1 个重点城市的周销售面积看，去年第四季度以来这一维持在 50万平方米的平均水平，比前三季度增长了约 ％，整体而言，去年第四季度价量的提升对房地产公司的业绩将形成强有力的支持。 从2009年前三季度的数据看，房地产公司实现营业收入1486．9亿元，同比增长17％，实现净利润207．4亿元，同比增长2 ．4％，预计2009年营业收入和净利润的增幅将分别超过40％和50％。其中，一些二三线城市的房地产公司业绩增幅可能超过100％。