北京楼市现今年最大并购.蹭飞

中证讯 今年北京楼市最大一宗项目并购已于11月22日完成。国内首支地产高和投资收购位于北三环马甸桥的金澳国际项目，高和投资董事长苏鑫虽未向透露具体交易金额，但表示将超过此前万科11.5亿元收购赢嘉中心的规模。

上周据公开信息显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。据了解，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。

高和投资曾于今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，这是今年北京商办物业市场的第一个整体收购。苏鑫表示，高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产。

金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。资料显示，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家大型央企和首创、城建、金隅三家北京大型国企，环贸中心、蓟门桥地王、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平米，已相当于CBD的四分之一。在北京城市拥堵越来越严重的背景下，该区域有望成为在京大企业办公地的主要选择。

对于投资回报，高和投资董事长苏鑫表示，金澳国际属于国际甲级写字楼，项目租格有望达到如今盘古大观、环球贸易中心的水平。目前，环球贸易中心、盘古大观等写字楼租金均在8元/平米/天。