奇幻

地王频现国土部拟收紧土地批后监管.蹭飞

国土部主导的土地市场监测与监管系统已经开始工作。据了解，目前该系统已经收集了20个城市信息，另有10多个城市信息收集工作也将于近日完成。

在国土系统，这一由土地利用司和调控检测司负责的系统加快运行，被认为是新一轮土地批后监管措施启动的前奏。在此前的三个月中，中国各大城市“地王”频频出现，令房地产泡沫化重新成为议论焦点，市场也一直传言，政府将会出台针对“地王”的措施。

深圳市人民医院门口。39岁的吴树梁站在门口再不监管房价地价会更高

8月18日，在北京的一个行业论坛上，北京著名地产商潘石屹认为，房地产行业关系上下游众多行业，在当前经济危机的情况下，政府不敢轻易拿房地产开刀。

而中国土地勘测规划院地价所所长赵松则向表示，面对新一轮泡沫，应该尽快落实之前出台的系列土地批后监管政策。

潘石屹说，房价上涨的因素应归咎到政府土地供应不足和拆迁成本上升上。政府供应土地计划跟不上房屋销售计划，所以房屋涨价。

而国土系统则坚决否认这点。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云日前对媒体表示，他们调查的房地产项目中，几乎每个项目利润率都在100％。

“我觉得现在政府干预一下，是负责的表现。”赵松对说，“地王”对于房价的拉动显而易见。从每年地价监测的数据经验来看，三季度的地价和交易量一般都会保持持续上升的态势。如果在这个时候不对房价和地价加以调控，则三季度可能会出现更高的房价、地价。

系列批后监管政策待落实

在中央政府是否对房地产实施系列调控措施还在争议时，国土部首先启动的，是有利于监管土地利用全过程的土地市场动态监测和监管系统，涵盖了土地“批、用、供、补、查”全过程。

不同于正在运行的地价监测系统的是，这个系统强调将各地主要城市的房屋开发项目全程数据收集，而且能实现直接提取数据进行调控分析。

赵松表示，国土部对于“地王”的调控主要是通过加强监管的方式，加强对地王动工时间的管理，对于土地闲置一年未动工收取占出让价格20％的闲置费，超过两年未动工，则无偿收回土地。

除了监测系统外，其他政策工具事实上在2007年至2008年已经出台。

2008年，国土资源部推出土地使用权出让新合同，规定土地出让合同中要写入竣工日期。

“现在的做法是不需要出台更多的新政策，只要把2008年初前后的一些加强批后监管的政策落实到位就可以了。”赵松说。