广州国企助推写字楼升温.DG

从某种程度上看，甲级写字楼是宏观经济的“晴雨表”。从去年开始，广州写字楼市场就开始呈现升温迹象，由内资企业主导的大宗买卖频繁出现，而租金水平也碎步上扬。

最近一个月，广州写字楼交易量更出现有悖于住宅市场的走势，投资资金也有向写字楼转向的趋势。

发改委在对高通的反垄断调查中掌握了该公司操纵价格的确凿证据美国移动芯片厂商高通在中国违反了反垄断法。这也是高通在华涉嫌垄断案中价格与住宅倒挂缩小

中原地产发布的《广州市2010年 ~4月新建写字楼市场报告》显示， 、4月份广州写字楼供应面积12.19万平方米，整体供应量较上两个月有较大的升幅，供应主要集中在4月份，占总量的八成。4月份在产品供应上较 月份丰富，有公寓、甲级写字楼、乙级写字楼和低端写字楼等产品。另外， 、4月份广州新建写字楼成交面积约5万平方米，产品趋于多样化，投资者选择性更广，大大刺激市场交易。

尤其是4月底开始，写字楼交易异常活跃。有显示，4月中下旬的一周，广州写字楼录得成交面积环比增加77 7平方米，成交套数增长4 . ％，成交面积增长74％。而5月的第一周，一手写字楼成交95套，共14589平方米，成交量环比激升204.4％，均价亦稳中带升，最高升幅高达10％。

据悉，由于高端写字楼频繁成交，以及价格逐步上升，使得广州写字楼和住宅售价倒挂的局面有所缓和。中原地产的研究资料显示， 、4月份高端写字楼（2万~2.5万元/平方米）和中高端写字楼（1.2万~1.5万元/平方米）的成交量最为显著，分别为1.6万平方米和1. 万平方米，各占总成交量的 ％、26％。其中以天河区2万~2.5万元/平方米的大面积高端产品的成交最为活跃，两个月合计有1.8万平方米的成交量。

而中立地产的研究显示，写字楼市场的投资比例逐步走高，已经达到 5％左右。主要反映出对住宅市场的调控出台后，有资金开始转向写字楼和地产。

中立地产的分析指出，近期写字楼销售排行榜前四位的楼盘以整层自用买家（500~1000平方米）为主。这是鉴于密集出台的调控政策对住宅市场的持续利空影响，使得自用型买家及投资资金提前结束观望，正式投向发展较为稳定的写字楼市场所致，才使得一手买卖市场出现久违的集中成交现象，此外，现阶段仍有大批资金处于观望状态尚未动作，预计近期写字楼买卖市场集中成交的现象仍将继续出现。