沪月豪宅成交环比跌逾二成调控令潜在买家.蹭飞

来自机构的统计显示，8月沪上一手豪宅成交量环比下滑逾两成。

9月6日，德佑地产发布的监测显示，8月上海一手豪宅（单价5万元以上）成交面积为 万平方米，环比（较7月）下跌24％；成交套数12 套，环比下跌21％；均价6.92万元/平方米，环比上涨2％。当月，共成交了两套亿元别墅。

德佑地产静安区区域经理张剑东称，限购的持续和“沪四条”堵漏政策的出炉，是8月上海一手豪宅成交量下降的主要原因。

据张剑东介绍，原本投资客在沪上豪宅买家中占比约40％～50％。这类客户通过资产配比不断换购，来抵御通胀，增值保值。而楼市调控将豪宅的潜在客户群削掉了70％～80％。

华东公司市场部总经理宋家泰也说，如果没有限购及“沪四条”，部分沪上豪宅8月的销售情况应该更好。

虽然成交量跌了两成，但8月上海一手豪宅的价格不降反涨。

张剑东认为，这表明上海一手豪宅市场的价格基本保持稳定。

不过，张剑东也提到，从二季度开始，很多开发商都在做价格方面的刺激。“前期开过盘的，新推价格会与前期持平，同时在实际看盘时推出特价、优惠。”考虑到前期业主的情绪，这其实是一种迂回降价，开发商目前还不敢明降价格。

联系了岳西县撞钟化肥有限公司董事长汪训火上海某大型豪宅代理机构负责人也称，目前沪上一手豪宅开发商的心态都比较着急。如他们所代理的一个项目，开发商只做出一个价格底线，在此基础上如何定价全由代理机构决定，“他们的借贷成本、民间借贷成本都很高的。”据该负责人称，目前一些一手豪宅的实际售价，已比报价有 ％～5％的下调。

二手豪宅方面，张剑东介绍说，就德佑地产门店反馈的情况看，8月的成交量也约有2 ％～25％的跌幅。原因同样是限购和“沪四条”。从成交价格上看，虽然豪宅市场的买卖双方对价格都不是很敏感，但仍然出现了掉价比较厉害的个案，如德佑地产最近成交的一套豪宅，报价2800万元最终2150万元成交，让价幅度达20％以上。但一般来说，目前二手市场 ％～6％的让价幅度十分正常。

对于9月的上海豪宅市场，张剑东预计，二手豪宅的成交量将环比上升20％左右，价格则将与8月持平，并继续维持 ％左右的议价空间。一手豪宅成交量预计将环比上升10％左右，开发商在报价上不会有明显下降，但可以通过优惠的方式实质下调 ％~5％。

“因为市场不好，眼下开发商支付佣金，将项目代理给中介销售已是普遍现象，而在以前，开发商自己卖都来不及。”张剑东说。