地产南京积分落户政策调整优化荐14股

地产：南京积分落户政策调整优化 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 5城市一手房成交202. 万平米，2018年同期成交200. 万平米，同比增长1%，相比2018年周均成交同比下降50.5%；上周成交76.7万平米，环比增长16 .8%。

（1）一线4城市本周成交19.1万平米，2018年同期成交12.5万平米，同比增长5 .6%，上周成交5.1万平米，环比增长276.4%；（2）二线1 城市本周成交85.1万平米，2018年同期成交78.5万平米，同比增长8.4%，上周成交45.1万平米，环比增长88.7%；（ ）三线18城市本周成交98万平米，2018年同期成交109.4万平米，同比下降10. %，上周成交26.5万平米，环比增长270.1%。

从累计数据看，2019年至今东吴证券跟踪全国 5城市一手房累计成交17 5.7万平米，2018年同期累计成交2 90. 万平米，同比下降27.4%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交50.8万平米，2018年同期成交 7. 万平米，同比增长 6.4%，相比2018年周均成交同比下降52.1%；上周成交10. 万平米，环比增长 92.7%。从累计数据看，2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交514.5万平米，2018年同期累计成交597指出科比并没有参与本次收购。 科比欲收购球队的消息.1万平米，同比下降1 .8%。

重点：1、2月14日，南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变， 月1日起实施。1）房产情况：面积每满1平米计1分，最高不超过90分。

政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。2）年龄情况：是否加分的标准值从原45岁调整为40岁。40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。 ）婚姻状况：配偶系本市户口，办理结婚登记一年以上的（符合投靠配偶政策除外），且一直维持该婚姻状况的计10分。4）落户区域：申请落户江宁区加 0分、浦口区加40分，申请落户六合区、溧水区、高淳区加50分。5）同时，在南京申请积分落户需满足：累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。2、2月15日，央行公布1月金融统计数据报告，多项数据均出现明显回升。社会融资规模增量为4.64万亿元，比上年同期多1.56万亿元；广义货币（M2）余额186.59万亿元，同比欧佩克实行石油生产配额制。根据对市场形势的判断增长8.4%，增速比去年12月末高0. 个百分点；金融机构人民币贷款新增 .2 万亿元，创单月历史新高，同比多增 284亿元。

投资建议：预计房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年2月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。