高考加油地产政策中长期逐渐宽松预期不变魏家

地产：政策中长期逐渐宽松预期不变 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

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2月12日，芜湖市政府官公布一份通知，称该站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(下称《通知》)发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。

点评：

一、信心受挫，短期面临调整风险。

政策出台4天后即被叫停，市场对房地产调控放松的预期落空，短期内板块或面临调整压力。

二、预调微调在中央调控大框架内进行，中长期政策方向仍是“逐渐宽松”。

1、政策并不是趋紧了，只是对放松的力度进行平滑，以防止大起大落。

2、一名中国公民在沙巴州一处养鱼场遭绑架。4月房价、新开工、投资增速等指标是决定政策方向和弹性的根本因素。

所以，预计本次事件对市场的影响是短暂的。

、当前销量大幅度下滑、价格普遍松动显示出调控政策的效果显著，中央政策意在巩固现有成果，而不是继续加码。

4、在行业基本面继续下行的情况下，我们认为政策大方向依然是“逐渐宽松”。

三、“调控”背景下，积极因素仍在增多，行业中长期成长性不变。

1、由“限购限贷一刀切”到“支持首套住房需求”，在差别化信贷政策下，首套房放款速度将加快，利率下浮空间有望扩大，从而，刚性需求的释放有望刺激销量上升。

2、2月份开始，随着市场推盘量增加，销量有望回升。

、从目前公布业绩预期公告的公司来看，2/ 左右实现预增或扭亏，且行业预收款充足，业绩保障性强。

4、行业估值位于历史低位。

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