交过租金後房芣交付租金也芣退分析

租一间门面房准备做化妆品生意，但房子却迟迟不能交付使用，这让张女士焦急万分。

阜阳颍州学村项目的工作人员称，目前，该项目的负责人正在上海出差，近日将返回阜阳。届时，会及时退还张女士交的租金。报料：门面房迟迟不交付，租金也不退

2014年7月，张女士在阜城清河西路的阜阳颍州学村租了一间门面房，并交了2万多元租金。

“协议规定的交付日期为2014年8月31日，可到现在也没收到门面房。”张女士说，该门面房邻近学校，区位较好，她准备用来做化妆品生意。租好门面后，她从广州预定了一批化妆品，一次性交付了5万元（其中押金为1.5万元）。如今，房子迟迟未交付使用，她预定的化妆品将面临退货。

如今，化妆品厂家扣了押金。若2015年6月，张女士仍未能找到实体店，押金将作为违约金支付给厂家。

“如果门面房不能及时交付使用，希望他们能退还租金。”张女士说，她曾先后数次找到阜阳颍州学村项目的负责人，但均没有结果。

张女士向颍州晚报出示了一份《阜阳颍州学村合作共建服务学生平台及项目的出租协议》（以下简称《出租协议》），签订日期为2014年7月31日。

该《出租协议》显示，甲方为乙方（即张女士）提供的房屋定于2014年8月31日交付，租期为五年，从2014年8月31日开始到2019年8月31日止。该门面共计37.56平米（包含公摊面积），每平米每月55元，共计24790元。

其中，《出租协议》第六条规定，合作期间，甲、乙双方如出现违约现象，违约方需向诚信方支付当年租金的二分之一作为违约金方可解除合同。此外，张女士向颍州晚报出示了一张租金收据，金额为24790元。回应：正在协商中，会尽快退还租金

4月30日，颍州晚报联系到了与张女士签订《出租协议》的负责人水先生。

“这栋楼是我从阜阳颍州学村承包的，然后分租给张女士等人。”水先生说，为了承包该楼，他支付了近百万元租金，但楼房一直未能交付使用。目前，他已经退还了大部分租客的租金。

“我的钱是从银行贷出来的，现在真的没有钱了。”水先生说，租客交租金后，他将租金交给了阜阳颍州学村项目负责人。如今，该项目负责人没有将钱退还给他，他也无力偿还其他租客的租金。

水先生向颍州晚报出示了一份《合作共建服务学生平台及项目的协议》，该协议为阜阳颍州学村（甲方）与水先生（乙方）签订的，签订日期为2013年7月27日。

该协议规定，甲乙双方共同商定为学生的服务项目为（宾馆及餐饮服务）使用实训楼房屋内的位置为实训楼22号门面及实训楼C区层，合作使用期限限定为8年。甲方为乙方提供的房屋暂定于2013年9月30日交付（以实际交付使用时间为准）。“我们老板在上海出差，这两天回来后会及时退还张女士的租金。”阜阳颍州学村项目的一名张姓工作人员说，她会及时查清这笔钱由谁负责偿还。截至发稿时，张女士反馈称，目前，仍没收到退还的租金，三方商定于今日进一步进行协商。

颍州晚报 汪乐意

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