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前滩继续抢的同时为啥莘庄房价下跌美食

前滩继续抢的同时，为啥莘庄房价下跌？

当初知道天荟的价格的时候，已发文预判TODTOWN.天荟日清。

低开，片区房价即刻承压。

如果你了解天荟的历史，你会知道天荟并不是低开盘，它只是相对市场价低开了。

当东外滩一号摇号人数少的时候，

人们吐槽说楼市要凉了。

熟习市场的人只能笑笑。

金辉低于70%的当日去化率，当然是凉了。

金辉是低开盘。

如果一个低开盘当日去化不到70%，意味着片区已经下跌，就在开盘结束的同时。

问题在于，金辉能不能买？

就自住而言，由于天荟已离场，买也没啥错。

所以买了金辉的业主们，不必想太多。

扩大视野看看，玫瑰公馆还有房子、比它性价比更高的晶耀名邸、东方逸品还有房子。

只是这些盘都不是那末容易买到。

高总价盘低开，全上海房价承压。

但是明天，前滩多数房源离场了（听说晶耀名邸还有一期）。

那末莘庄还会不会跌？

莘庄即将下跌的反而是比金辉预算更低总价的房子。这道理太简单了，由于金辉会允许置换。

对于已经买了的人来说，金辉就是跌了的，因为越晚支付资金本钱越低，但是就消费而言，先买的人会买到更中意的房子。这是正常市场中的常态。

人们似乎已忘记了“在特殊的时刻，正常市场的样子，是去化30%算不差了。

也就是在玫瑰公馆、前滩远端制衡、天荟近端吊打的时候，金辉表现还算顽强。

回到基本面，莘庄是闵行的头部、闵行是上海第2人口大区。

1号线虽然不如2号线强势，但它依然是骨架线，而莘庄是1骨架线的南部节点，和2号线的虹桥并没有本质差别。

北京大学宁南莘庄，都是过去若干年强势的地方。

市民说是不是机场快线不经过莘庄，莘庄要凉凉。

如果机场快线经过了7宝、经过了吴泾，对闵行是利好还是利差？

如果利好闵行，又怎么能利差莘庄？

的确更利好7宝，但隔壁邻居更优秀，一样也是利好才是正解。

好比浦东人应当希望张江崛起成宇宙中心才更符合资产升值诉求，不管自家房子在浦东的哪个地方。

嘉闵线经过莘庄，也就是莘庄到虹桥机场有嘉闵线直达，去浦东机场到虹桥换乘不可以么？

限价的扭曲之处，是政府并没有能力掌握市场规律，或许扭曲不扭曲政府关心的，下跌才是。

诚如所料，上海的新居价格已经突破6万了。

自宝山大华碧云天之后，关注各种盘的去化已失去了意义。

关注区段和价格的比价才更重要。

市民还关注是不是“坚决遏制房价上涨”起了作用。

市场的观察是，短黄亚辉说期内挺有效的。

在会议召开之前，上海已卖出的房东们开始分享回暖，这八个字出来以后还在卖房的房东开始分享买家意愿下落。

8月还有一个大事件就是贸易战加码。

而同时，低开盘也陆续离场了。

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