狼多肉少开发商争抢北京优质地块美食

对于目前北京的土地市场而言，稀缺性被房地产开发商一致认同，使得位置较好的地块在拍卖时遭遇房企激烈争夺。尤其在 0 新政影响下，4月楼市明显呈现回暖迹象，楼市的回暖也会体现在土地市场上，在北京土地市场 狼多肉少 的局面下，楼面价会不断攀升。

5月5日，北京市土地市场迎来本月首拍，拍卖地块位于密云县十里堡镇双京村北侧，该地块吸引了包括、首创、中铁建、华远、通润、天恒等8家房企的争夺，经过 5轮竞价，最终 黑马 通润以7.25亿元、配建2.7万平方米限价房的条件将其收入囊中，溢价率为 5%。据统计，北京市土地市场2015年内累计成交额已达到599.649亿元。

据悉，该宗地建设用地面积9.66万平方米，建筑控制规模14.25万平方米，挂牌起始价5. 7亿元。截至竞拍前，已收到8次上报价，最高报价5.54亿元。该地块虽位于远郊，依然引来了8家房企的激烈争夺，竞拍现场首创和中铁建屡屡举牌竞价。

北京土地市场有限的供应量，加上热门核心位置的土地少，造成了房企热抢土地的现状。首席分析师张大伟认为，在一系列房地产政策宽松后，房企再次开启不差钱模式。但因为土地供应较少，所以目前的北京土地市场并未完全爆发。

事实上，4月底拍卖的位于海淀区中关村的土地，房企更是经过1 9轮的厮杀，最终首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价高达4. 万元/平方米，已超过区域内普通商品住宅项目4万元/平方米的销售均价。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，土地成交的竞争程度大，很大原因是土地稀缺性被房企一致认同。对于北京市场而言，预计今年高库存的压力会转变为低库存的风险，即房价增幅也会增大。从这个角度看，这背后暗示了拿地应该尽早，这样才能吻合后续市场的需求。所以房企积极拿地，尤其是一些2014年土地扩张相对不明显的企业更会主动拿地。

从这个趋势看，二我们在布局站点的时候就需要将站点的目标用户以及推广的产品等因素纳入对于色彩布局的考虑因素中。希望本文对于大家有所确认另一端的电脑仍然帮助。本文由周公解梦大全查询://.vjiemeng./原创季度北京土地市场势必是一个量价齐升的态势，不排除再次出现 地王 现象。而且除了传统房企外，一些资产管理公司、险资等可能也会加入拿地的大军中。 严跃进告诉。

（来源：北京商报）

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