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二手房成交量创月新高美食

楼市“淡7月”的传统在今年被打破。今天上午，市住建委官最新显示，7月（截至29日）北京二手住宅签总量达15 29套，比6月上涨16.6%，创下自去年2月以来18个月的签量新高。

目前，全市二手房报价突破2.5万元/平方米，部分在售二手房总价报价每月递增10万元。

发现二手房报价每月涨10万

“我们不着急卖，房价就这样了，一分钱也不便宜。”最近，南四环外恋日绿岛业主刘先生几乎每天都要接待几拨看房者，但他家88平方米的两居，180万的报价一分也不肯降。

目前，该小区的二手房均价约为2万元/平方米。但一个月前，刘先生在上挂出此房源时，报价为170万，春节时才150万。

“现在看房的人真不少，我也不是特别着急，碰到合适的就卖。”刘先生说。

发现，像刘先生这样，不着急卖的二手房业主多数有两套房，碰不到合适的买家就先以租养贷。近三个月来，二手房上报价正以10万元/月的速度递增。

数据 7月成交量创新高

价格的攀升并没挡住购买者的步伐。今天上午，市住建委最新签数据显示，北京二手住宅签总量达15 29套，与6月相比上涨16.6%，与去年7月同期相比，更是大幅上涨84.7 %。预计7月全月的签总量或超1.7万套，创下去年2月以来18个月的签量新高。

价格方面，北京二手房报价达25096元/平方米，环比6月上涨2.6%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖和中原地产市场研究总监均认为，随着近两三个月来房价小幅上涨及调息等政策的变化，购房者的恐慌情绪开始出现，入市积极性也有所提高。

分析

下半年价格难回高点

尽管量、价齐涨，但业内人士认为，下半年，二手房价格不会回到调控前的高点。

“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上2006年的‘动能’，当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。这样来看，下半年月成交量突破18000套的可能性不大，因此价格没有大涨的动力。”链家地产副总裁林倩表示。

林倩分析说，下半年二手房的价格走势很可能呈锯齿近日状，买卖双方仍然处于博弈。文/ 张媛杨予诺

今年以来二手房月成交量变化（单位：套）

29 4

5515

11112

9964

12672

1 619

15 29

7月

6月

5月

4月

月

2月

1月

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