京卖地破千亿速度创记录土地市场分化加剧.DG

2011年1月2日郑州房产 地产中国郑州频道

【 独家报道】在全国楼市整体转冷的情况下，北京土地市场依旧上演着疯狂局面。

4月22日，经过近200轮举牌后，以总价41.6亿元、现场竞配 6752平方米的条件摘得大兴黄村镇DX等地块F2公建混合住宅用地，溢价率高达180%，商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。

对此，业内人士直呼 ，你是妖孽 。而截止目前，北京今年土地出让金已经达到10 7.2亿元，创下破千亿的最快纪录。

激战 恒大溢价180%夺魁

进入四月份，北京土地市场热度不减。第一周土地出让金接近 5亿，第二周4宗地块狂揽88亿，第三周土地吸金超过87亿，第四周更是延续前一周的热度，集中出让5宗地块吸金7 .5亿元。其中，最引人瞩目的是恒大以溢价率180%夺得大兴黄村DX等地块。

该宗地位于大兴区黄村镇，占地面积86 88平方米，规划建筑面积为17万平米。东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路，以 六通一平 形式供地。

在竞拍前，该地块共收到11次上有效报价，激烈程度可见一斑。而参与竞拍的企业多达11家，分别是恒大、城建、合景泰富、华远地产、首开联合体、福建正荣等等。

点 0分，正式进入现场竞拍环节。首先举牌的是福建正荣，起拍价15.6 亿元，经过11轮的竞价，福建正荣以22.26亿总价达到最高合理价格上限，转而进入竞拍自住房面积环节。经过1 轮的竞拍，又是福建正荣触及自住房面积上限，最终住宅部分剩余面积 6752平方米全部用作建设自住型商品房，限售价1.7万元/平方米。

激战继续转入总价的竞拍环节。事实上，在此环节的前半程，举牌最多的是北科建和雅居乐，现场媒体曾一致认为，该地块会花落这两家企业中的任一家，而雅居乐更是多次果断出牌。

然而，风云变幻。随着恒大、保利首开联合体、天恒三家房企的加入，五家房企开始混战。在经过一番厮杀后，恒大与天恒展开激烈交锋，最终，经过近70轮较量，恒大力克天恒，以总价41.6亿元摘得大兴黄村地块。

据公开信息显示，该地块起始价仅为14.86亿元，成交溢价率高达180%，商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。除了要配建不少于15700平方米的限价商品房外，住宅部分将全部用作自住型商品房。限价房限售价12000元/平方米，自住房限售价17000元/平方米。

这是恒大在北京拿的第五块地，此前，恒大已经在京取得沙河、豆各庄、东坝和来广营4幅地块。至此，恒大在北京拿地共花去189.45亿元。

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