广州城市开发追赶深圳还是降为线城市.蹭飞

（原标题：广州城市开发价值进退维谷：追赶深圳还是降为1.5线城市？）

2015年的楼市，春暖花开中带着一丝丝寒意。 日光盘 、 地王 频频见诸报端。从房价来看，四大一线城市领涨全国，深圳市场一骑绝尘。房价短期上涨，市场需要一段时间消化。一线城市楼市明年还会再涨吗？开发商的利润空间，是否会因价格上调而增厚？

就在北京、上海、深圳楼市炙手可热之际，作为全国最早实现住房商品化的城市之一，广州楼市今年却显得有点落寞。

合富辉煌最新发布的2016年楼市发展预测报告显示，今年前11个月，北京、上海、深圳新建商品房的价格涨幅分别为9.6%、19%、 8%，只有广州录得 %的跌幅。

尽管广州一度被称之为一线城市的价值洼地，存在 补涨 概念，但近年来房价与北上深的差距反而进一步被拉大。在即将到来的2016年，广州楼市到底是迎头赶上，还是将 降级 为1.5线城市？

高库存抑制获利能力

今年以来，广州的房价涨幅不仅明显逊色于北京、上海两个超级大城市，甚至被紧邻的深圳远远超越，现在广州的CBD珠江新城的新盘售价甚至还比不上深圳的关外新盘 ，广州某开发商营销总监向《每日经济》感概。

根据从各地房管局整理的房价数据显示，2009年，深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为15111元/平方米与9 46元/平方米，两者的比值为1.61：1。合富辉煌的数据则显示，截至今年前11个月，深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为 2415元/平方米与17172元/平方米，两者的比值已经扩大至1.88：1。

体现在供求关系上，截至12月初，广州的库存去化周期为16.5个月，不仅远高于北京、上海、深圳同期10.4个月、8.9个月、8个月的去化周期，甚至还高于天津、南京、成都等二线城市。

蔡武表示感谢。他说与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足。合富辉煌的统计数据显示，2015年前11个月，广州市土地成交突破1000万平方米，其中居住用地成交520万平方米。与之相对，尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米，但住宅用地供应仅为85万平方米，这也意味着未来广州的商品住宅新增供应压力将明显大于深圳。

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