租房提早解约注意事项.鼓励

租房提前解约注意事项

租房生活常常存在很多的不确定性，租房提早解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提早解除租房合同押金能不能要回来呢？

1、 提早解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提早解约事宜，并签订一份《消除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前消除租房合同、另一方的态度是什么、是否承当违约、如何承当等问题。

优化沿线信号灯配时其次，不管提早解约是不是协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致致使没法提早解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应当及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书，那末就可以办理租房交接手续了。一般要经过盘点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

2、租房提早解约的注意事项

1.提早解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提早消除租赁合同，不产生违约，双方可以依照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行动，比如租客提早退租，房东提早收回房子等，这时就会产生违约，违约一方需向守约一方支付违约金。

2.租房押金不能直接扣除？

租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提早退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并不是是提早解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提早解除租赁合同，只要租赁物没有受以伤害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

三、如何提早解约而不承当?

1.双方可以在租赁合同中先明确约定，产生何种情况，合同自动消除，双方不须承担违约，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2.另外一方违约，己方则可以要求提早消除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约。

总结：租房提早解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提早解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房勤俭过程变的顺利。掌控好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能*终获得共赢。

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