年商业地产市场走势仍待观望.源泉

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布报告《亚洲零售市场逆袭所带来的机遇》，报告显示，201 年亚洲地区零售地产格局发生了巨大变化。与五年前相比，许多零售商对此地区的态度现已截然不同。高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita评论道：“亚洲地区现已成为一个重要的市场并充满着发展潜力。该地区的经济增速在过去十年显著高于欧美地区，并预计将继续保持这一势头。亚洲经济的发展必然会带来更加强劲的。除此之外，受益于很多国家有利的人口因素、业的积极发展以及新兴市场经济结构的调整日趋成熟，亚洲的零售市场充满潜力。”

在市场对零售物业的需求空前高涨的同时，市场的零售物业供应热潮有过之而无不及，因此许多主要城市都面临着一定程度的过度供给的可能性。市场表现较差的项目将持续受到过度供给的影响，预计一些位于郊区的项目以及缺乏经验的开发商将面临高空置率的局面，更有甚者将会走向倒闭。然而，过度供给对核心商圈租金的高速增长影响甚微，因为这些核心地段依然是各大零售商极力争取进驻的目标，以便获得更好的品牌知名度以及销售额。中国的顶级购物中心包括北京新光天地、广州的正佳广场以及深圳的万象城，均达到每年10亿的销售额并且持续增长。

高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度先生认为：“亚洲地区，尤其是中国这样的新兴市场近年来零售业的发展异常迅猛，并极有可能长期保持这一势头。得益于稳健的经济增长、相对有利的人口结构，尽管该区域短期内处于发展弱周期，但长期看来仍拥有良好前景，尤其是南亚与东南亚等仍处成长期的市场。”高纬环球零售服务部亚太区董事总经理豪建思先生进一步表示：“亚洲市场充满机遇，这是成功的优势所在，然而每个市场都有其各自的特点与复杂性。虽然某些地区入市门槛依然很高，但来自全球的零售商及投资者的极大兴趣使得那些开放市场极具竞争性。预计未来十年全球大部分零售销售增长将来自亚洲。我们相信，计划在全球扩张的零售商会更加重视亚洲市场。”

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示：“展望2014年，随着全球资本在亚太区增资扩股成为新的资本来源，预计亚太区商业房地产市场在201 年的强劲发展势头将继续得以保持。因此，可以预见，投资者风险偏好将进一步上移，以寻求更高的收益率，增加在越南和印尼等机会和替代性市场的资本流入。”

他继续补充道：“随着流入亚太区的资金增多，投资者面临在追逐不同资产方面的挑战。对于寻求进入该地区商业房地产市场的境外投资者来说，合资开发交易作为一项富有吸引力的对策，将赢得他们更多的青睐。租金前景更加看好，将推动核心市场的进一步开发，交易规模将会更大。”

“鉴于在建开发项目众多、资本增加以及市场需求旺盛，我们对2014年亚太区商业房地产市场的前景依然看好。目前，我们预计2014年的交易额将突破我们对201 年全年的预测值。”

仲量联行上海董事总经理兼中国投资部总监顾东尼（Anthony Couse）表示：“我们认为2014年中国商业房地产市场的资本流动性将继续增长，在国内外投资者需求强劲的带动下，中国商业房地产市场的交易量将持续上涨。一方面，一线城市将继续成为市场关注的焦点；另一方面，随着越来越多的开发商计划出售部分资产，二线城市的市场交易量也将不断增长。”

资深经济学家吴俊毅表示：“虽然宏观经济仍有诸多不确定因素，但是中国的商业地产市场还是保持着良好的发展势头。这一点我们可以从201 年第四季度稳定的商业地产市场活动量得知，市场整体信心仍然维持在一定的水平上。此外，从201 年下半年起，随着制造业、公共事业支出的上升以及外需的略微走强，经济已出现好转迹象。但是，我们认为，国内外经济情况持续不明朗将继续削弱商业信心，因此，在短期内，自用租户可能会更为谨慎，他们将加强对成本控制和提升现有空间利用率的关注。”

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