上海宅地断档两个月后迎来入市高峰.蹭飞

其中第一站就选定北京。为此今年4、5月间，沪上土地市场连续两个月“零宅地”供应的窘境，将在6月初得到缓解。目前已公布的6月份上海土地拍卖公告显示，6月初上海将形成一波宅地供应小高峰，届时会密集推出9幅带有居住性质的土地（8幅为纯普通住宅属性用地），其中有容积率为1．0的松江千新公路一号地块这样的优质地块，这极可能引发开发商之间的激烈争抢。 下月前10天推8块宅地 商报从上海规土局站了解到，截至目前，6月份将推9幅含有居住性质的地块，其中8幅将在6月份的前十天里密集推向市场。打头炮的，就是将在6月 日出场的松江千新公路一号地块。 该地块位于松江佘山度假区，出让总面积82795．2平方米，容积率为1．0，起始价为5．96亿元，出让起始楼板价为7198元／平方米，目前已吸引 2家企业领取了竞拍申请书。在去年12月国土资源部叫停“容积率小于1地块出让”的背景下，该容积率仅为1．0的地块，可谓是一幅较具吸引力的“洋房”地块。方方地产分析，千新公路一号地块最终的成交价格可能高达1． 万元／平方米以上，未来项目将以排屋、5层大平层以及多层复式房等产品组合呈现。 此外，同样在 号当天，近年来较为热门的宝山大场区域也将推出文海路西侧地块，出让面积 166 ．7平方米，容积率2．0，按照5． 2亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为8401元／平方米，这比今年年初保利大场地块的5250元／平方米的起拍楼板价，上调近60%。 接着在6月9日，土地市场将迎来五连拍的“重头戏”，其分别是奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块、青浦华新镇8号地块及嘉定区三幅地块，起拍价格都为亿元以上。其中，位于嘉定的槎溪路以西、金通路以南地块，位于南翔镇，出让总面积为85018．6平方米，容积率为1．8，出让起始价为11．1714亿元。粗略估计，该地块起始楼板价为7299．97元／平方米。发现，该地块周边在售项目包括朗诗绿色街区、金地格林世界等，目前公寓房售均价在2．2万元／平方米。 事实上，今年以来，包括绿地集团等在内的多家企业在嘉定拿地，一度产生多个区域地王。这也导致嘉定地区的地块一经出让，就引发业内的关注。截至发稿时，嘉定区德园路以东、金通路以北地块和嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块领取申请书人数分别达到50人和51人。 高峰过后仍然有好戏出台 即使在9日高峰过后，6月份土地市场也并未因此而停步，6月10日及22日本市将分别再推松江区北场一号及金泽镇急水港北侧两幅地块。松江区北场一号地块更是以15．95亿元的起拍价冠绝该月所有宅地。 商报注意到，北场一号住宅用地坐落于松江九亭区域南部，出让面积124954．1平方米，容积率1．8，是一幅近来上海土地交易市场上较为稀缺的纯住宅用地。该地块内还要求包含 0%的精装房。换言之，今后这一地块项目的住宅可能以中高端产品为主。德祐地产研究主任陆骑麟告诉商报，当前九亭新房的价格已达17000元／平方米左右，部分精装修房源价格甚至达到20000元／平方米左右。 在4个月前的2月1日，华丰置业8．86亿元竞得了位于松江老城区容积率1．6的乐都路8号A住宅用地，较 ．9 亿元的底价溢价125%，折合楼板价约为9092元／平方米。如今，这幅北场一号住宅用地无论其地理位置，还是建筑规模，都在乐都路8号A地块之上，估计将吸引不少开发商的关注。 今年第二波宅地供应高峰 自今年1月底楼市调控卷土重来后，上海土地市场即少见优质宅地。此前的1月 0日和2月1日，上海接连出让17幅地块，其中纯住宅用地4幅，此后上海的宅地市场即陷入供应僵局，鲜有大规模供应出现。而近期上海将在土地市场推出9幅住宅地块，也可以称作是近三个月以来，上海的第二波宅地供应小高峰，此番宅地供应势如破竹，有何说法？ 对此，福美来不动产分析师称，从长期来看，土地市场需要充足的供应，前几个月的宅地供应并不能满足市场的正常需求。上海中原研究咨询总监宋会雍则表示，政府之所以之前长时间不将宅地推向市场，主要原因还是考虑到要分担调控压力，“与4月时市场和舆论环境相比，6月初再集中推出一批住宅用地，显然时间点更好。比如南翔这次入市的几块宅地，从出让条件和起拍价格来看，结合周边项目的售价，我认为届时的成交楼板价应该在1．2万元／平方米左右，溢价率估计在70%上下。”宋会雍表示。 部分不愿意透露姓名的开发商，则将加大宅地供应与目前的保障房建设挂钩，称这对于地方政府而言意义重大，因为“保障性住房工程耗资巨大，如果土地出让不足，将影响地方的土地出让金收入，无法保证保障房的有效供应”，“而地块此前的成交结果显示，其产生的出让金收入尚不足以替代宅地的出让收入，地方政府加大宅地供应实属必然”。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，最近一次保利、复地、恒大等知名房企入市拿地，已是在 月末的事了。他预计，此次6月份大量宅地的集中入市，或会再次掀起一波大型房企的角逐。