上海对商业地产限贷开发商吃了一记闷棍.鼓励

个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。一份来自上海银监局的风险提示，正在揭开商业地产调控的序幕。

在此之前，在住宅市场因限购、限贷、限价陷入低迷之时，商业地产异军突起，打着“不限贷不限购”的旗号“招摇过市”。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，上半年上海新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值，成交均价达2.1 万元/平方米，同比大涨 9.7%，为历史最高位。同期住宅类成交均价同比增幅则为27.4%。

但来自上海银监局的风险提示为商业地产敲响警钟。业内人士认为，此项措施一改结构封顶即放款的惯例，直指开发商资金链。商业地产在疯狂了仅约半年之后，后市政策收紧预期渐浓。

开发商：能忍受延迟放款？

8月2 日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。

这是历年的楼市调控中首次将目标对准商业地产。事实上，上海银监局此次风险提示，并非突如其来。

工商银行(601 98,股吧)一位内部人士向《第一财经》透露，该行确实在早前就已经开始执行商业用房期房限贷的措施。

汉宇地产方面亦透露，虽然24日才由上海银监局发文，但几个月前，上海各主要银行出于风险和额度的原因，就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。目前不少在售的（已结构封顶可以预售，但未竣工验收）办公、商业、SOHO项目在客户蓄水期就已经做好了资金回笼周期上的准备，也与银行有协议，让客户先签约、先首付，一旦项目竣工立即放款。因此，对于上海的不少开发商业地产的企业来说，实际上早已开始针对这一规定制定应对措施。

昨日，本报致电沪上多家在售商业地产期房售楼处，发现多数出售型商用物业项目售楼处已对此政策作出反应。

“您可以先来售楼处看看情况，政策涉及到的合同变动我们可以帮您问银行。”松江海派青城售楼处人员如是说。

对于提出的可能因银行推迟放款而导致违约的担忧，多数销售人员均认为没有必要。

据闵行兴城商务广场售楼处的销售人员介绍：“我们现在已经开始执行新政策了，如果是因为银行原因造成还款推迟的话，我们是不追究客户的，只要保证首付能够及时进账就可以了。”

不过正在销售商铺物业的金山童博园销售经理则表示：“我们放款最长时间有将近拖到一年的。这种情况的话，开发商直接和银行协商，就看开发商的关系硬不硬了。”

不过，临时应对措施下，一些可能出现的风险不容忽视，此前上海已曾出现过因银行延迟放款，开发商为了索要违约金而将业主集体告上法庭的案例。

兴城商务广场上述销售人员表示：“只要把你这边该履行的义务履行到了，之后因为银行的原因造成放款时间推迟的话，跟你们就没关系。”但当问及是否会有书面保障时，他又坦言：“因为政策刚出来，我们现在合同的版本还没更新。”

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