地王频现不可持续.鼓励

自从国土资源部“地价房价比”2 .2％的结论抛到市场后，引起地产界广泛质疑，市场上争辩不断。各地不断刷新的“地王”，也在给这场争辩火上浇油。

7月8日，国土资源部中国土地勘测设计院地价所所长赵松接受本报专访，对此做出回应，赵认为，“地王是在部分城市，特殊区位或地段出现的，这不是长期趋势。”

占22%。“2007年也曾出现这种情况，但紧接着，2008年土地市场就开始流拍，趋冷。”赵松说。

2 .2％的结论出自国土部的一份报告——《2008年中国城市地价状况分析》该报告为国土部回应此前全国工商联的一份意见书。彼时工商联的意见书认为，地价推动了房价高企，地方政府拿到了地价中的大头。

赵松即为国土部这份报告的主要操刀者，从调研到后期成稿，承担了大量的具体工作。

平均值是2 .2％，但不同城市差异明显

《21世纪》：国土部此前进行的全国地价调研，其主要的动因是什么？具体通过什么样的途径方式、对全国哪些地区进行取样研究？

赵松：实际上国土部一直跟踪这方面的情况。我们目的是为了进一步掌握全国土地市场运行状况，其调研成果寄望于更好服务宏观经济调控。

近几年，像这种全国层面的、基于具体项目用地的地价调查就有过两三次；除此之外，开始于1999年的全国重点城市地价动态监测工作，也一直把地价房价变动情况作为主要内容之一进行持续跟踪研究。

此次我们的调查对象为105个重点城市，包含了全部省会城市、计划单列市及其他重点城市。取样为2006年以来以招拍挂方式取得土地，且已进入销售阶段或已售完的商品房开发项目。

我们要求各地按照各房地产项目的所属的区位（城市中心区、边缘区、过渡区）抽样若干项目填报土地出让价格、楼盘的开盘均价及其他相关信息，每区位样本数不得少于2个。

数据填报方是各地国土管理部门，最终结果是根据101个城市上报的620个“净地”出让项目的数据统计所得。（注：地产大炮——华远地产董事长任志强质疑国土部公布的地价成本只是一个出让时的初始价格，地价分毛地与净地：虽知毛地出让的价格、但土地部门并不知道土地开发与拆迁的成本；虽知净地价格，但不知建设的周期、规划中配套建设的内容比例。）

《21世纪》：从调查结果而言，一二线的城市，和中小城市的地价有无大差别？

赵松：调查所得的地价房价比平均值是2 .2％，但不同区域、不同情况的城市间，差异还是比较明显的，在全国层面基本是东部地区高于西部地区，在城市内部，中心区较高，边缘区较低，这也符合我们平时观测到的一般规律。

从总体分布来看，虽然地价房价比超过50％的和低于10％的极值都存在，但多数范围还是在15％- 0％之间。最近我从上看到“杭州版房价地价调查”，好像是一家媒体做的，公布出来的数字与国土部调查的杭州的数字也是比较吻合。

从我们掌握的情况来看，2008年长三角地区综合地价水平值最高，为 761元/平方米；珠三角地区次之，为 145元/平方米；环渤海地区最低，为2818元/平方米。但从增长趋势来看，环渤海地区地价增长率最高。2008年，珠江三角洲和长江三角洲地价增长率出现负值。

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