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房地产刺激政策止续之迷或将揭晓.鼓励

住建部官员近日称，现行优惠政策是续是停将取决于

市场对于楼市优惠政策“去留”的猜测，最早始于金秋十月，彼时的舆论风向成为影响甚至左右市场走向的重要因素。现在，这个让各方争论、纠结不休的重大不确定性，有望“拨云见日”变得明朗和清晰。住房与城乡建设部副部长齐骥近日说，现行房地产优惠是续是停，将取决于很快就要举行的中央经济工作会议，目前国家各相关部门还未就此制定明确意见。

事实上，金融危机以来，大概没有一个政策的出台，能像房地产扶持政策一样，对提振宏观经济起到“立竿见影”的效果；可能也不会有一个经济政策的“止续”命运，能像现在的楼市优惠政策一样，如此强烈而普遍地牵动着市场的神经。

此前，住建部政策研究中心副主任王珏林曾对媒体表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，楼市优惠政策有可能在年底到期后终止。他说，从发布的三季度经济报告来看，前三季度经济增长达到7.7％，今年经济“保八”已不成问题。

不过，对于优惠政策的走向，齐骥的表态更为谨慎。他认为，优惠政策能否“延期”，主要还是看大的经济环境，虽然经济已经企稳回暖，但是基础还不稳固。他说，从遏制下滑到真正健康的“复苏”，不是短期内就能达到的。

申银万国首席分析师李慧勇昨日在接受《证券》采访时表示，去年末提出的一系列房地产刺激政策属于短期应急政策。目前来看，房地产行业在特殊时期的“保增长”任务已经完成，这些购房优惠措施在年底到期后可以结束。他同时强调说，根据现在的经济发展状况，明年也没有必要在房地产开发环节再推出新的刺激方案。

众所周知，房地产业不仅是我国经济增长中投资和两驾“马车”的重要支撑点，在此次应对金融危机进程中，它还充分发挥了稳定经济信心的“定心丸”作用。

一方面，中国的国情决定经济要靠投资拉动，而房地产投资约占我国固定资产投资的25％，这就意味着保持房地产市场稳定即可保证至少四分之一的投资马力；另一方面，房地产消费资金量大，买房子还能带动下游的家电、装修等消费行业。

按照国家统计局总经济师姚景源的说法就是，“房地产行业非常重要，它拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家用电器，甚至可以一直拉到窗帘、纺织品，所以它的拉动力很强。从整个经济发展、扩大内需特别是以消费为主拉动经济来讲，这个行业非常重要。”

姚景源还认为，全面小康的重要内容之一，应当是居住指标，从这个层面来讲房地产业也非常重要。

房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于和谐的复苏：一种产业结构均衡化的经济，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”经济，还要致力于平衡和协调经济发展与民生保障。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示，优惠政策的结束应该不会搞“一刀切”或者“急刹车”。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此优惠政策将会“有收有放”。

李慧勇也表示，应该区别对待房地产优惠政策。在房地产消费环节，我们还是应该鼓励的，比如的房贷优惠利率还是可以继续实施的。

最新的显示，尽管近段时间有关于房地产优惠政策年底会结束的声音越来越强，但是一手房成交量并没有出现预期的放量增长。分析人士对此称，真正决定消费者购房行为的还是合理的房价，如今畸高的房价阻挡了人们的购买行为。所以，还需要提出一些合理的措施稳定房价。

我始终将学习放到重要位置“只有促进购房者对房地产的真正消费，而不是投资和投机行为，才能真正从消费层面拉动国家经济增长。”他最后强调说。