市场普遍预期的节后红包演变成了黑色一周柔软

市内四区成交量环比下降75.4％％，税费优惠政策截止为关键因素

记者昨日从我市房地产交易部门获悉，由于二手房税收优惠政策在去年年底戛然而止，今年1月份，市内四区二手房市场随即进入冷淡期，不仅成交量出现了巨量的下滑，成交价格微幅下跌，而且，整个市场已由2009年年末的卖方市场转为买家市场，购房者再现浓厚的观望气氛。

成交环比巨幅下滑七成

据介绍，整个1月份，大连二手房成交量呈现出整体大幅下滑的态势，市内四区仅成交了1945套房，环比下降75.4％％。而且，各区域的降幅均超过了70％％以上。

对此，指南针地产市场分析人士表示，1月份大连二手房成交量的巨幅下降，除了受销售淡季影响之外，税费优惠政策的截止所带来的购房成本的提高也是非常关键的因素，而且，由于大量购房者为赶政策末班车已在去年年底前集中置业，也透支了相当一部分购房需求。

总体报盘均价涨势不减

不仅如此，在经历了去年的快速上涨之后，大连二手房的成交均价也开始出现整体微幅下调。1月份，市内四区的二手房成交均价为7158元/平，环比下降1.84％％。其中，中山区的成交均价为7865元，西岗区为740 元，沙河口区为7496元，甘井子区为6608元。对此，业内人士表示，上月二手房价格的下跌是受到了税费政策终止的影响，尤其是临近春节，部分房主采取了尽快出手套现的策略，也令二手房价格出现了微幅波动。同时，从整体趋势上看，随着政府对房地产市场调控力度的逐步加大，2010年的大连二手房市场也将逐渐趋于理性，市场走势将逐步平缓，以自住型的刚性需求为主。

尽管1月份市内四区的二手房成交价格微幅下滑，但总体的报盘均价仍涨势不减，为10272元/平方米，环比上涨了1.50％％，而且各区报盘均价呈普遍上涨。其中，沙河口区及西岗区的报盘均价已超过11000元/平，甘井子区目前报盘均价为89 2元/平，环比上涨4.14％％。主要原因在于今年年初以来重新恢复的二手房税费令供应方把增加的税费计入总房款中，从而导致二手房报盘整体均价依然处于高位运行。 记者孙广洋

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