近期胶合板价格逆市反弹柔软

近期各地又推出救市新举措：个人买房的商业贷款可转为“公积金”贷款，下面让我们来看看各地政府是如何操作的。

辽宁

辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定，对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外，个人买房的商业贷款还可转为“公积金”贷款。

根据规定，凡在2008年11月1日至2009年6月 0日期间，个人购买90平方米及以下普通商品住房契税由1．5％降至1％；购买其他普通商品住房契税按1．5％征收，财政补助0．5％；购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％；购买商业经营用房契税按4％征收，财政补助1％。

普通商品住房公积金贷款额度将由20万元提高到 0万元，首付比例由 0％降至20％，贷款期限由20年延长至 0年，申请贷款年龄由男60岁、女50岁提高到男65岁、女60岁。对已经办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款；贷款担保费由1．5％，降至1％。

来源：新华网 王炳坤 陈光明

沈阳：20分钟搞定公积金贷款 申请者应符合七个条件

“公积金贷款挺实惠，但就是比较麻烦”——针对一些市民对公积金贷款的顾虑，9月22日，沈阳住房公积金管理中心表示，市民办理公积金贷款，只要手续齐全，一般只需要到服务大厅去一次，只用20多分钟就能完成；办完相关手续后，只需15天，就能等到贷款发放。

公积金买房最大的好处，就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元，期限10年，等额本息还款法”为例，公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.61％，每个月要少还1 2.87元，10年可节省1.59万多元。

使用住房公积金贷款，正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。据统计，目前沈阳市共有 90个楼盘与沈阳住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务合作协议书》，占全市开发楼盘的97％。也就是说，市民到这些楼盘买房，都可以使用公积金贷款。

申请贷款应符合七个条件

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工；

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；

、购房的首期付款不低于 0％；

申请人在前次贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10％。

申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期90天以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10％。贷款逾期90天以上的不再受理住房公积金贷款。

4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。

7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

来源：沈阳日报 彭跃东

浙江

帮你算一笔转贷的账

假如一名职工早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元；若申请转贷成功，这名职工每个月可减少600余元的利息支出。

温州市住房公积金管理中心昨日透露，本月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款，贷款总额最高可达50万元。

据了解，此项转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。该业务去年曾在乐清试点推行，收到良好效果，今年11月1日开始向全市铺开。

对于职工来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。市住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款期限在5年以上的职工，目前可享受 .825％。的公积金利率。

事先申请

审查通过方可转贷

办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。

不过，市住房公积金管理中心工作人员表示，要求转贷的职工，必须事先向该中心各分中心、管理部申请，并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续，以免造成不必要的损失。其中，鹿城、瓯海、龙湾三区的职工应向当地公积金管理机构申请，其他各县市职工则向已购房屋所在地的公积金管理机构申请。

同时，转贷申请人须符合《温州市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定，包括申请转贷前12个月都已正常缴纳公积金，贷款额度不得超过商业性房贷的余额(取千元以上整数)等；另外，职工办理商业银行房贷的时限，也须符合各地当时有关个人住房公积金贷款时限的规定，其中，市区职工购买一手商品房的办理时限，须是在房开公司开具购房发票之前，购买二手房的，须是在领取其房屋产权证1个月之内；各县市区职工则统一为领取房屋产权证1年内。

条件不同

办理方式有所不同

另外，转贷办理方式在具体操作上有所不同。对于自筹资金提前还贷的借款人，若所购房屋未办理房屋所有权证的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续；若所购房屋已办理房屋所有权证，并已办理抵押登记的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续；

对于自行提前还贷资金周转有困难的借款人，可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保，先办理转贷款手续，再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。市区职工可联系市忠心房产事务代理有限公司。 [上一页] 1  [] 相关专题：

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