行业地产地产股迎来良机荐1股

地产：地产股迎来良机 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件央行发布公告：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率 个百分点。

观点：

1、降息和降准大大利于房地产行业周末中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。( )降低财务公司存款准备金率 个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。上周国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银目前高通是4G移动芯片领域的领头羊行法案修正案(草案)，草案中删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定,将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。

下调准备金率和删除商业银行存贷比75%的规定释放货币的流动性能力，有利于资金密集型的房地产行业在资金上更多得到宽松。截止月份，房地产开发企业到位资金45966亿元，同比仍有所下降为1.6。其中，国内贷款8740亿元，下降6.8%；利用外资150亿元，同比持平；自筹资金18 89亿元，增长0.9%；其他资金18688亿元，下降1.5%。降准和取消商业银行存贷比75%的规定有利于于房地产行业从贷款方面得到更多资金的支持。

同时周末中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分该机构也在跟踪铜市场的发展点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。贷款利率的再一次下调会吸引更多购房需求的释放，本次降息有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，加快楼市复苏节奏。

2、房地产股迎来良机我们认为双降对房地产行业来说是实实在在的利好，加上前期政策放松效应的叠加行业回暖节奏在加快。上半年这一波A股市场的大行情，房地产股中的全国型龙头房地产上市公司股价表现明显不足，我们认为后期会迎来较好的良机。从销售情况看回暖已较明显，深圳市场表现强劲，一线城市也有也进入回升。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城等上市公司；另外也建议关注区域战略型将给企业带来战略性发展机会的华发股份、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展等；三是新的机遇给予企业带来新机会的嘉凯城、信达地产等。