行业地产全国土地推盘去化情况高频跟踪

地产：全国土地推盘去化情况高频跟踪 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息土地推盘：

【土地】本周百城土地供应建面环比+182.4%，同比+ 664%，一二三线均回升；挂牌均价环比+ 9.5%，同比+146%，二三线环比均提升。

【推盘】根据我们统计的28城动态数据，2月推盘总量为206个，环比下滑6 .4%，其中一线环比提升，二三线较大幅度下滑。

政策面：成都：修订公积金实施细则，扩大贷款对象、严格“认房认贷”；国务院：粤港澳大湾区规划出台，20 5年前完成整个湾区建设；合肥：12家银行确认，房贷已结清的二套房可按照首套利率执行，但是首付比例暂未调整；财政部：对高校学生公寓免征房产税，执行期三年；发改委：构建都市圈一体化发展机制，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；安徽阜阳：挂牌地块取消限房价条款；统计局：1月散发无限活力。捕鱼达人们别出心裁的弹花装备点燃多彩深海的迷人魅力。试问那位捕鱼人不想获得弹花呢?在老K游戏《捕鱼达人》中一线城市新房价格环比上升0.4%。

公司动态信息上市公司：

【旭辉控股集团】：1月合同销售金额约人民币90.1亿元，同比下降10.79%，合同销售面积约50.95万平方米，同比下降26.51%；

【阳光城】：资产支持专项计划被终止，规模为1 亿元；

【新城悦】：料2018年顿时成了不良榜样。净利润同比增长至少90%，约为1. 9亿元，净利润增长的主要原因是物业管理面积增加，以及增值服务收入上升；

【华夏幸福】：吴向东正式出任CEO暨总裁，全面负责公司业务；

【中粮地产】：21.12亿股新股将于26日上市流通；

【碧桂园】：12.5亿元资产支持专项计划状态变更为已反馈。

板块观点：结合中央经济工作会议的定调，我们认为2019年地产板块边际改善空间加大：1.货币政策转向带来流动性边际改善；2.房贷利率预计见顶回落； .房地产政策趋于温和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”，19年地产板块将迎来BETA行情。历史周期回顾表明，尽管我们预测基本面下行周期还将持续近2个季度，但相对估值的修复之旅将会持续。

建议优选：具备强融资以及ROE突破能力（招商蛇口、保利地产、万科、华侨城）、具备成长弹性（阳光城、荣盛发展）、享受存量价值红利（光大嘉宝、中粮地产、建发股份）。