众地产巨头涌入商业地产欲接手未来黄金十年分析

众地产巨头涌入，商业地产欲接手未来黄金十年

商业地产欲接手地产黄金十年

国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。

国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温：2010年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

另一方面，写字楼、商业用房等商业地产市场面临供求失衡。2009年写字楼竣工面积与销售面积比值为1.06,2010年这一比值为0.93;2009年商业用房竣工面积与销售面积比值为1.25,2010年这一比值为1.15。

以京汉置业为代表的房企也意识到专业团队对商业地产发展的至关重要。据了解，从2010年开始，京汉置业就已开始进行商业地产运营管理人才的储备，并借助现有商业项目进行专业人员的培养与吸纳，促进企业的长远发展。同时，还成立商睿智通商业管理有限公司，主要负责公司商业的操作与运营，规划公司未来的发展战略。

二三线城市或将成主战场

2010年10月人口普查结果显示：中国的城镇化率已达到46.68%。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%-56%。

对此，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，中国的城镇化进程使得每年将近有1800多万农民转变为城市居民。城镇化的发展大大促进了消费，二三线城市商业地产的投资价值也逐渐凸显出来。另一方面，经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其需求量也将增加。

同样，京汉置业也对公司未来发展战略进行了长远规划。据介绍，京汉置业在运作顺义生活广场的同时，旗下商业地产项目也以二三线城市为重点布局，除去顺义的项目，目前旗下商业地产项目已经涵盖北京石景山、河北香河、内蒙古通辽等地。

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