刘晓光详解楼市下跌大原因称总体趋势仍看美食

刘晓光详解楼市下跌九大原因 称整体趋势仍看好

首创团体董事长刘晓光发表主题演讲《政府角色与市场角色的回归》，他给出结论：房地产市场的周期性调整是正常的，短时间的震荡也是正常的。在中国经济整体下行的时候，房地产业出现下行也是正常的，总体趋势看好。

他详细分析了本轮房地产市场下行的具体缘由：

第1个原因，因为中国经济整体下行，致使了地产行业也出现了一些下行。地产行业发展到*，跟中国的宏观经济相互渗透，经济发展形势就是中国地产发展的风向标。

第2个缘由，舆论导向和消费预期。舆论的环境和消费者预期对楼市影响是非常大的，可能造成购买者心理的影响，另一方面造成开发商拿地开发更加的谨慎。从今年一季度的情况来看，有些媒体不能客观或是实事求是的进行引导，大多数的情况下，舆论和媒体是一边倒。

第三个缘由，一些二、三线城市扩张速度太快，左手一指开发区，右手一指新城，而且审批的过多过烂，因此造成城市库存量过大，不能够很快的消化掉。

第四个缘由，去年在洮南集结的中国陆军99式主战坦克 本文来源于上饶[]以来，作为特大城市严格的控制人口。尤其是北京、上海、广州，对于房屋购买量也有一定的影响。特大城市的消费价格比较高，而且形成了消费的高度，一部分人开始转移了，转移到周边的城市，转移到家乡的城市，对于需求也会产生影响。

第五个原因，发现崔永元先后发表了数十篇微博信息攻击自己很多城市的土地价格非常高，造成房地产的价格比较高，也导致需求的转移。这类转移包括两个层次。1、大的城市包括省会城市向一般城市转移，或者是特大城市向省会城市转移；2、部份人在国内套现，海外购房，因此造成需求的转移，购买量和购买力降低。

第六个原因，房地产的多元化、多轨制造成了所谓挤出的现象。开始是商品房，接下来是保障房，再接下来是集资建房，现在是限价房，还有保障房和棚户区改造。

第七个缘由，十年的调控改变了很多市场的规律，使市场调节作用失真。

第八个缘由，现在权威的机构或是市场化的机构，不能对行业结构价格数量作出详细的分析。市场导向上，我们也很难把握住真实的信息。政策的干扰会传递出信号，但是这1信号是失真的。对市场量价做有效结构分析时也是失真的。

第九个缘由，地产商做的项目60%到70%是住宅项目，结构单一，只满足单一的需求。住房改造初期是满足当下房地产的需求，也要满足改革前的住房改良性的需求。

刘晓光：中国梦就是要有房有车

刘晓光在论坛上还表示，中国梦的核心还是房，*说，物资方面要实现居者有其屋，要有房屋。而且全球也都一样。

美国梦是独立的房屋，1辆汽车，*一个烤鸡。日本的梦也是房屋。新加坡的梦是一个老婆，两个房间，三个孩子，四个轮子，五位数存款。中国的核心价值观，传宗接代的思想是没法改变的。如果中国梦可以逐步的具体化，或者是实现目标的话，对房地产界而言是很大的推动。

目前房地产总量上告别了短缺的时代，中国还处在发展过程中，中国有10%的城镇家庭具有了两套或是更多的房产，还有几类群体需求还未得到改善，比如说本地的中低收入家庭，还有外地农民工的需求。我们要实现中国梦，一方面从保障房的角度考虑，另一方面要增加优良的普通住宅的供应，也要抑制过度的畸形住房需求，要满足改良型的需求和刚性的需求。我们的城市和区域区别很大，要用市场化的杠杆解决这些问题。

用市场化的杠杆取代行政化的调节，中国房地产跟国外是不同的。我们有四、五万家房地产商，在这样的变化和震荡中，我们要研究中小房地产商面临的问题，一定要让中小企业在市场震荡的情况下继续生存。大的企业要对行业的稳定作出贡献。

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