南昌楼市满城尽是大户型.DG

编者按：受信贷收紧对购房成本所产生的影响，在筹措现金渠道匮乏的情况下，部分购房者则可能降低购房标的，从而加剧中小户型供求紧张局面。与此同时，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差，不少总价较高的大户型的业主就得用“心急”来形容了，不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子。

中小户型需求加剧

随着连续几次的加息，信贷收紧对购房成本所产生的影响也已经逐渐凸显出来。从2010年10月19日进入加息周期以来至今，央行已经累计五次加息。目前，五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的6.14%上升到如今的7.05%。“去年的2次加息，或许并未对多数购房者和贷款业主产生太大影响。但在今年 次加息‘兑现’之后，5次加息的累计作用将在明年让不少购房者明显感觉到还贷压力的增加。”江西经济干部管理学院房地产系副教授李柄军如是说。

虽然就多家中介门店反映来看，目前购房者和业主入市心态受本次加息影响不大，但也有部分业内人士指出，未来将有更多的购房者谋求一次性付款或者贷公积金。而在筹措现金渠道匮乏的情况下，部分购房者则可能降低购房标的，从而加剧中小户型供求紧张局面。

易佰家不动产行政总监熊亚勇告诉，目前我市二手房市场，户型小、总价低的二手房成交量非常大，其中不乏一次性付清款项者。一位正在办理购买二手房手续的张先生告诉，他购买的二手房就是一套80多平方米的二居室，他认为，考虑到手续费等问题，购买二手房应该在空间足够的情况下选择总价最低的住房。

大户型滞销

与此形成鲜明对比的是，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差，不少总价较高的大户型的业主就得用“心急”来形容了，不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子。

有一套160平方米二手房待售的业主告诉，他这套房子在上和中介都发布了出售信息，可快一个月了，来询问的人很少，更别谈卖了。在我市各个房屋中介公司了解到，大户型由于总价较高，出手速度显然要慢。

“对于注册信息真实、准确、完整且正当使用的CN域名有业内人士分析指出：一方面，限购政策以及贷款收紧政策令总价高、贷款额和月供额要求高的大户型房源更加难以出手；另一方面，需要购买大户型房源来改善居住条件的家庭，因为市场不好，自有的老房变现难度增大，无形中阻碍了大户型房源的销售。

大户型的严重滞销使中介房源的比例有所调整，多家大中介的挂牌房源中，大户型房源比例在不断增加。大户型不好卖也不好租，房源积压很明显。一部分本市户籍居民家里已有两套或者两套以上的房子，已经没法再购房，升级需求因此被“打消”。而首次置业的家庭在信贷紧缩的情况下，目前已经无法得到足够的贷款，一步到位买大户型的难度很大，且新购大户型契税高，可能要缴房产税的消息也越来越多，所以一部分人重新把目光转回到中小户型房源，大面积二手房受到了冷落。

不过，在这种情况下，二手大户型房源的业主仍然没有降价促销的意愿。在叠山路多家房产中介门店，店长告诉，目前在售的大户型二手房源多为高档住宅，要么品质很好，要么景观卓越，业主对于价格一般都有很高的心理预期，很难降价。因此，大户型房源整体价格仍将僵持一段时间，而楼市低迷的格局将比往年任何时期都长。

投资客抛售多是大户型

从各大中介门店了解到，除了大户型滞销导致房源比例上升外，另一现象也促成这一结果：“现在到店面报房源的卖家中，挂牌大户型的更多了。这其中大部分都是前两年市场好的情况下，购买数套房产的投资客，由于持有成本增加再加之对市场前景有些担忧，纷纷开始挂牌出卖。”鸿基房产阳明东路店雷玲经理说，与此同时，部分小户型卖家开始停止出售房源，因为他们发现，加息下大户型房源购买成本越来越高，月供压力太大，这使得部分想要改善居住条件的卖家暂时放弃了换房的想法，撤销了挂牌的房源。

大户型宜长线投资

“140平方米，已经成了大户型二手房有价无市的一道坎。想投资大房子的人，要好好考虑一下，”国家注册经纪人何武军对说，“就目前的房价和政策来看，我并不看好把大户型作为短线投资，但是可以作为长线增值保值工具。如果购房者购买了大户型，打算1～2年转手卖掉，是很不划算的。目前的税费和居住成本都比较高，但是购房者买入后可以主要作为自住使用，当升值空间不错的时候可以考虑卖，这是长期的。”

朗圣丹媚有副作用吗
兰州宫颈糜烂治疗哪家好
南宁治妇科医院哪好