广东省房协明年上半年成交或有小高潮.源泉

2010年持续严厉的调控政策下，广东省住宅待售面积一年新增7 6.52万平方米，占新增总量的70. ％。昨日，广东省房协发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，目前商品房市场持续回暖的趋势不变，但销售难以明显增加，将止升趋稳。房企仍需降低库存加快销售回笼资金。

调控后新增待售面积激增

报告称，随着调控持续深化，供需两端都将受政策影响，销售量难以明显增加，市场总体走势趋于稳定。从商品房新增待售年限看， 年以内的待售面积占新增总量的94.8％。即2009年及之前的待售面积几乎没有新增，新增部分主要来自于2010年以来执行持续严厉的调控政策之后，反映出调控政策对需求的抑制效应较为明显。而房企资金状况并未达宽裕，企业仍需降低库存加快销售回笼资金。

据报告，今年前三季度广东省土地市场量降价涨，可能使得一两年后商品房市场供应量下降和当前商品房重置成本上升。随着年底将近，地方政府推地节奏也将加快，且企业也有增加生产资料的需求，土地市场可能更为活跃，价格或将进一步上涨。尽管商品房新开工面积同比降幅达两位数，但由于前两年的大量扩充，施工面积仍保持平稳增长，预计近一两年的供应仍较充足。

坐地铁广东省房协认为，上半年土地市场的低迷，使得各地政府完成供地指标及增加财政收入的任务在下半年显得更为重要，土地市场将随供应的大幅增加而出现“物美价廉”的机遇。而在经历近半年的市场回暖之后，企业资金状况普遍得到改善。因此，对于企业而言，无论是出于货币保值还是增加生产资料储备，当下不失为好时机。

明年价格仅有小幅调整

对于楼市未来走势，合富辉煌预计，今年四季度楼市刚需热度不减，仍然支撑楼市，但因年底而收紧，而且改善型需求受限售限购限贷多重调控影响，大户型消化难度大，成交量将从三季度高位略有回落，四季度呈现量缩价稳态势。由于楼市回暖延续，估计珠三角地区商品住宅成交量是自2008年金融危机以来，除2009年之外最高的一年。

市场研究部也看好四季度的成交量表现。其一，四季度的资金面上可能要好于三季度；其二，市场产品结构仍以刚需为主流；其三，我们调研的购房者信心持续向好。当然，目前的刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取平价上量的策略，

广州同创卓越顾问公司认为，第四季度楼市广东成交量将稳中有升，在201 年上半年有望创出小高潮。从供求关系、成本、货币政策、经济面等分析，当前楼价几乎没有下行空间，201 年楼价将重回上升通道。不过，满堂红研究部表示，在楼盘之间激烈的市场竞争下，为了保持出货的节奏，预计郊区和外围区域的楼盘的优惠促销将不会停止，价格仅有小幅调整的可能。