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北京二手房热门区域业主普提报价

[摘要]元旦以来，北京二手住宅交易量同比大涨。据伟业我爱我家市场研究院预计：1月份北京二手住宅销售量可能突破1.8万套，创近2年来销售量新高。

元旦以来，北京二手住宅交易量同比大涨。据伟业我爱我家市场研究院预计：1月份北京二手住宅销售量可能突破1.8万套，创近2年来销售量新高。在采访中发现，去年同期基数较低是今年二手住宅交易增幅较大的重要缘由。同时，对未来房价继续上涨预期的加重，五环内新房增量减少，交易热门区域业主或中介趁机提高报价等因素，也推动了北京二手房交易量价齐涨。受此影响，一些正在观望的北京买房者加快买房步伐。

中原地产市场研究部统计显示，去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月(5月至9月)新低。受小长假影响，10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。去年11月，北京二手住宅签约14449套，比10月上涨26.2%；12月签约量继续大幅上涨，合计17920套，创近23个月的新高。

交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，也是导致二手房价上涨的重要因素。

虽然二手房量价齐涨有其客观原因，但已影响到购房者的预期。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策，市场普遍预期房价上涨，刚需者急于出手购房，带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房，二手房交易成本因此被推高。 

业内人士认为，买方和卖方对楼市预期正在发生变化，去年多数人看空楼市，而如今对市场的预期又偏于乐观。由此引发的购房者买房看涨或恐慌性入市的心态，恐怕会影响楼市调控效果。

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