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晚报讯 随着政府调控政策的不断出台，1月上海二手房成交量较12月同期相比下降约2成左右。记者昨天在采访中了解到，尽管目前买卖双方均处于观望，但是不排除有个别房东有意在年前将房源出售，落袋为安，被誉为市中心“楼王”的中远两湾城二手房交易市场便出现了一些忙着出货的温州客。

“这些天确实有小部分温州客出售手头物业。”据上海中原中远两湾分行经理竺忱透露，此类温州客户均拥有2-4套的房源，房源基本均在06、07年左右购入，当时均价在10000元-11000元/平方米左右，而目前的市场均价在24000元/平方米左右。由于近期市场政策频出，且年关将至，使得部分资金实力略有不足的房东，考虑出售1-2套房源来过冬。从目前此类客户的挂牌价格来看，基本挂牌价格略低于市场价，尽管税费较高，但是“落袋为安”的想法促使房东让利。“毫无疑问，政策的变化刺激了投资客心态的转变。”沪上二手房中介人士表示，尽管中远两湾城出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。

上海中原地产副总经理陈宇珏分析，受前期政策影响，1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－ 成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将 “冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。(新闻晚报 杨冬)

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