上市房企点评之万科柔软

上周在国家宏观经济调控下，商务部在16日例行新闻发布会中披露，今年1至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其它领域利用外资增幅。中国实际使用外资（FDI）继续保持增长态势，房地产利用外资猛增，种种迹象表明，虽然国内的房地产调控仍在持续发力，但海外投资者对中国庞大的房地产市场仍然兴趣浓厚，布局中国市场的节奏也在加快。

对于楼市而言，16日财政部、国家发展改革委、住房城乡建设等 部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用有关问题的通知》。通知要求，切实落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。从政策层面进一步加强了政府对公租房的把控力度。在通知发布通知的第二天，路劲、等房地产企业和房地产PE公司以及金融企业便联合设立了国内首个公租房建设投资产业。公租房的建设依然是政府调控房地产市场的主要动作。

从昆明本地楼市来看，政府建立信用黑名单制度，擅改规划将进“黑名单”，并且进一步加强了对闲置土地的查处力度，从源头上遏制了开发商的捂盘惜售。从外部市场来看在当下是昆明启动建设泛亚金融服务中心的重要时点，签下107亿融资大单，新开放4个口岸，招商引资的落地昭示着昆明的建设将迎来新高潮。

据中原地产策略中心分析报告显示，上周的成交量环比小幅上升 .82%，成交均价上升幅度较大，整体呈现量稳价涨的态势。分析主要原因是子君村等经济适用房备案结束，星都总部基地、七彩俊园 （论坛 新闻）等高端楼盘备案，使得成交均价相比前几周有所上升，成交金额也有大幅度的攀升，恢复至75860万元。

上周全市共有2个盘公开发售，汇都国际2期商铺推出27套，版筑翠园推出724套住宅，住宅定价较为理性，商铺定价偏高。一至二环的版筑翠园均价约为12000元/㎡，相比同处在一至二环的翡翠湾1 160元/㎡，其地段更靠近一环价格更低，销售率约为45%。汇都国际2期推出商铺价格在同类型产品中相对偏高，其高达12万/㎡的均价，超出部分投资客户的预算，缩小了客户群体，当天仅销售4套，销售率为14.81%。虽有限贷的影响，在物价不断上涨的背景下，客户购房意愿依然浓厚，如价格合适，销售量仍然有保障。

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