刚需重回主导上海本周末预计7盘入市

据不完全统计，本周末（7月21日至7月22日）上海市内预计开盘或加推的住宅项目达到6个，加上1个酒店式公寓项目，预开数量创下近期最高。其中，单价低于20000元/平方米的刚需项目再度成为市场主导，但优惠力度均比较有限。

从项目位置来看，本周末开盘的7个项目分处嘉定、松江、闵行和浦东，均处外环以外，其中闵行浦江镇同时有浦江华侨城和万科翡翠别墅两个项目入市，前者推出复式叠院和公寓产品梅奥得到8分。，后者则是大面积的独栋别墅。同时，除了这两个项目外，其余5个楼盘的单价均低于20000元/平方米，针对刚需购房群体的中低端项目重新成为市场供应的主力。

不过，随之而来的是刚需项目供应中几乎“习惯性”地“少量多批”。从项目售楼处获悉，位于浦东惠南的绿地布鲁斯小镇三期香斐河谷就仅仅推出了56套91平方米；位于松江新桥的万宇逸林湾预计推盘数量也仅仅为54套。对此有业内分析人士认为，造成这种区别的原因主要是因为目标人群和推盘节奏的不同。

中高端项目的购房群体主要针对改善型和投资购房者，这部分购房者可选择的购房时间跨度较大，不易出现恐慌心理，所以这些项目在推房数量上表现得多较为“豪爽”。同时销售周期相对较长也决定了其在一次开盘后短期内难有加推；而刚需楼盘则恰恰相反，其目标人群的购房相对紧迫、周期较短，通过“挤牙膏”式的推盘能够制造市场供不应求的假象，同时配合小幅涨价来刺激刚需购房者急速入市。

此外，从目前收集到的信息来看，本周末开盘的7个项目未见大力度的优惠措施，折扣幅度普遍集中在5%以内，个别楼盘因产品变化价格甚至有所上升。以位于嘉定南翔的绿地新里崴廉公馆为例，由于此次预计推出的是精装修房源，报价达到了每平方米19000元至20000元。这与前期毛坯房源17000元./平方米的成交均价相比，涨幅超过10%才能更好地适应市场竞争。。不过能否获得市场认可，尚有待观察。