高考加油地产一二手房均价同期转正政策关注度上升魏家

地产：一二手房均价同期转正 政策关注度上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、事件概述统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格指数：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比4月份增加了2个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过1.2%。同比价格上涨的城市中，涨幅比5月份回落的城市有6个。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有 1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，与4月份持平；上涨的城市有12个，涨幅均未超过2.6%。同比价格上涨的城市中，涨幅比5月份回落的城市有8个。

二、分析与判断新建商品住宅环比涨价城市个数激增，下跌城市个数减半，整体涨0.02%与4月相比，房价环比下降的城市个数明显减少，而价格上涨城市个数激增到25个，全国新房环比增速9个月来首次转正，为0.02%。由于限购政策的影响，自去年9月份以来全国房价整体下行，但随着今年以来信贷政策的放松，以及地方政策的微调，购房者结束了阶段性观望，市场自今年2月份开始出现了持续回暖，6月开始更是进入量价齐升的阶段。

前几个月跌幅较猛的浙江部分城市的新建住宅房价6月份止跌回升，整体上涨0.6%。

二手住宅环比涨价城市个数增至 1个，整体涨0.09%与5月相比，房价环比上涨的城市个数激增1 个至 1个，全国二手房价结束了11个月的环比下降，整体均价环比上涨0.09%，涨幅超过新房，然而同比降幅仍继续扩大。

以价换量基本结束，政策不变前提下，下半年量价齐升可期目前各线城市以价换量基本结束，取而代之的是主流房企已经开始酝酿提价，7月初非官方公布的百城价格指数便已显示6月份房价出现了小幅回升，部分重点城市如北京的房价环比涨幅居前，统计局数据虽然显示房价仅小幅上涨，但是经过6个月持续回暖后，房价的阶段性拐点基本确认，政策不变的前提下，量价齐升的格局基过去一年本确定。

三、风险提示：

区域楼盘提价以及地王的出现已经引发了中央的高度关注，而官方对房价反弹数据上的确认则引发了投资者对政策再度收紧的担忧，同时融券制度也一定程度加大了部分地产股的下跌程度。短期内可能出现基本面和股价背离的走势，但是如果中央对部分区域房价地价反弹没有反应，则经过短期调整后，地产股仍有可能在全军掀起训练热潮。继续上行。