高考加油地产价格持续上涨等待政策明朗魏家

地产：价格持续上涨 等待政策明朗 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

1．投资建议1月份商品房销售价格上升仍明显，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有5 个，比上月机身尺寸：142.1mm *72.4mm *11.6mm减少1个，二手房价格上涨的城市有51个，相比上月增加5个。从新房环比价格上涨的城市中看，涨幅均未超过2.2%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。从二手房环比价格上涨的城市中看，涨幅均未超过1.7%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6%。1月份二手房价格环比上涨的城市增加明显大于新房，但上涨幅度减弱。新房价格环比上涨趋弱，上涨幅度有加大。目前房价总体仍在上涨中，市场对政策出台的预期强烈，上周国务院会上温总理重申对房地产的调控，房地产股总体上受到压制。我们认为目前出台的政策实际效力有限，政策对房地产市场影响不大。我们判断两会期间房地产仍然难出杀伤力较大的政策，短期下跌结束维持震荡格局。我们认为房地产行业已出现分化，不少好企业已顺应了调控并从调控中逐步走了出来。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股，震荡中积极关注成长确定性较好的公司，建议关注招保万金中荣和南国置业、建发股份、金科股份、名流置业。

2．1月份新建商品住宅价格环比上升城市数略减，增幅加大根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，比上月增加2个；持平的城市有7个，比上月减少1个；上涨的城市有5 个，比上月减少1个。环比价格上看似“应接不暇”涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，比上月减少10个；持平的城市有1个，比上月减少 个；上涨的城市有5 个，比上月增加1 个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。

从数据看，1月份新建商品住宅价格环比出现上升的城市略有减少。从变动幅度看，12月份70个大中城市中有28个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数与上月 相比减少了5个；同比增长中8个城市的同比降幅较上月回落或持平，与上月持平。

表