高考加油地产北京库存告急调控压力渐增魏家

地产：北京库存告急 调控压力渐增 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——北京房价上涨较快，政府调控压力增强。北京目前新盘存量房仅剩下6.1万套，创下历史新低，存货下降进一步推动房价上涨。而房价的连续上涨也给政府造成了很大的压力，传闻房价审批权限上升至副市长级别。虽然全国目前仅北京调控声音不断加强，其他城市未见如明显的动作。但是无论是百城房价和70个大中城市房价数据均显示，房价上涨的压力依然不减，未来政策加码的可能性在加大。

公司层面——房企拿地积极，投融资项目不断。本周房企拿地项目增多，共有12块地块成交，且多为住宅类地块，并集中于二三线城市。其中金科股份在重庆、南通夺得5块地块，以商业、居住类为多。隆鑫地产与新加坡星展银行合作以联姻国际金融资本，绿地控股收购盛高置地60%股份欲在港借壳上市；总部基地投资约人民币94亿元进军英国，嘉凯城子公司在香港成立公司连接海外市场。总的来看，房企积极寻求海外资本及市场。

行业要闻成交——成交变化不大，低于201 年均值。本周市场成交环比未有明显变化，一线城市成交量上涨0.82%，其中北京上涨24.75%，广州上涨12.96%，上海下降17.81%。一线城市成交78.51万平方米，低于201 年以来周均成交88.55万平几部同样以米老鼠为主角的短片在之后的几个月陆续问世方米。

库存——北京可售期房继续减少。北京可售期房自去年年末以来一直保持下降态势，目前仍继续减少，库存压力继续加大。上海也保持下降态势，但降势没有北京明显；深圳、广州变化不大。

新盘——新盘首周去化理想。虽然本周新盘略有下降，其中广州仅2个新盘上市，但首周去化均较为理想，市场对新盘反应较好，广州有成交的一个楼盘首周去化达到7 .21%。另外，北京去化16.27%，上海在同学羡慕的目光里10.76%。