行业1月份地产信托成立规模降八成

第1财金专讯 继去年四季度新增地产项目规模同比下降7成之后，2015年1月日，房地产集合成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期下降84.63%。

尽管2014年中旬政府出台了房地产限购松绑政策利好地产行业，但信托业还是嗅到了地产业繁荣背后危机，部分区域产能过剩、房企融资渠道拓宽、基金子公司抢占业务等均不利于地产信托的增长。

此外，据不完全统计，去年12月至今共成立的79款地产集合信托产品，从融资方的项目所在地看，在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品，占比16.45%，涉及二线城市项目的则有32款产品，占比40.5%。统计结果与之前大部分信托公司声称“只做一线城市项目”不太一致。

据用益统计，2015年1月日，集合信托成立规模301.他们希望明年年初能够有数千剂疫苗在非洲国家投入使用53亿元，相比去年同期711.77亿元下降57.64%，其(,)集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期283.72亿元下降84.63%。

分析人士指出，目前不少信托公司主动回避房地产类项目。“一方面部分区域还存在去库存的压力，供应过剩存在行业风险;另一方面随着反腐力度加大，波及一些开发商，引发市场对地产业违约的担忧。”

同时，2015年地产信托将迎来新的兑付，势必造成部分房地产企业资金紧张。根据用益信托统计，今年房地产公司今年必须偿还2410亿元信托资金。创纪录的信托产品将到期，给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。同时，投资者对房地产信托的需求已下降。

另一方面，优质的房地产公司现在已可以发债融资，出来后妈妈的脸色很难看再加上基金子公司等的竞争，因此信托不再是房地产项目偏爱的融资渠道。据媒体报道，2013年和2014年，境内开发商分别通过垃圾债在国际市场上筹集了195亿美元和214亿美元的资金。而中小开发商已经转向与基金子公司等资管平台合作。

一位信托公司副总经理告诉，目前业内以百强开发商、中小开发商两个档次区分，前者抵御市场波动风险能力更强。“现在三四线城市的房地产市场库存高企，过剩严重，未来将不可避免的影响当地政府的土地出让收入，进而使得这些平台项目的财政收入测算发生偏差。” （上证）