澳洲房产新税无法阻挡中国买家美食

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据澳洲时报近道，即使最近澳洲房产新税创新高，但并未阻止中国买家早澳洲置业步伐！之前在悉尼置业的成本从未如此之高，现在但对外国买家来说，涉及的金额甚至更为高昂，因为最近澳洲又针对他们推出了4%的额外印花税和新的土地税。

LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf先生说，加上从去年7月开始征收的1%的外国投资审查委员会(FIRB)申请费，悉尼东区本就数量稀少的豪宅市场已经遭到了打击。

比如，去年11月份通过Brad Pillinger先生和Bart Doff先生售出的，豪车进口商Neville Crichton先生的Point Piper豪宅，光是为了获得FIRB的购买许可，买家就得花上60万澳元。

但在悉尼某些地方，房产中介表示，这些新收费对国外买家来说毫无威慑力，实际上，需求依然如此强烈，500万澳元以上的豪宅仍依然受到中国买家哄抢。

业内资深人士Kingsley Yates先生说， 中国买家认为，与东区相比，Mosman的房价被低估了，所以他们就在这里买。

上周末，Yates先生的儿子Nic先生卖掉了Balmoral斜坡上的豪宅Superba Parade。这套房子在5月下旬以900万澳元的价格上市，当天下午就有一名说中文普通话的买家打来咨询，下午6点之前就以大约1000万澳元的价格买下。

我们最近卖出的五栋豪宅都是卖给中国买家，价格全部在600万澳元以上。目前他们在这个市场上非常活跃。

佳士得国际的Darren Curtis先生也表示，他卖给外国人的上北岸豪宅已经超过了东区，因为他们认为前者更有价值。

最近一名在东区看房的买家预算在750万澳元到800万澳元之间，但在Bellevue Hill找不到他想要的，而他在Pymble只花了750万就买到了优质的土地和房子。 Curtis先生说， 伦敦和加拿大也有类似的收费，但对于有这个财力的家庭来说，额外收费可能会被视为购买成本。

对一栋500万澳元的豪宅，外国买家需要多付770,499澳元，包括额外印花税690,490，额外的年度土地税70,500澳元和FIRB申请费10,000澳元。

Simeon Manners的Richard Simeon先生表示，额外收费并不能阻止买家，但会让海外买家降低预算，以缴纳额外费用。 这意味着他们会到更广泛、更平价的市场竞争。

BlackDiamondz的Monika Tu女士表示，中国买家的大问题仍是如何将资金转出中国。这意味着买家需要更长的结算期。

澳大利亚房产负责人陆珍女士表示，新的印花税改变了中国买家的时间表，但从长远来看，不太可能损害 80万澳元以上豪宅市场的需求。

澳信点评：

对于想要投资澳洲房产市场的中国投资者来讲，近期一系列的政策可谓是严重打击他们的投资信心。先是澳洲本地的排外风波，使得海外投资委员会介入调查海外购房政得到不少好处。 “每个人的脑海里策，使得新的投资签证更加严格限制投资换永居的政策，投资型贷款的审批门槛也随着不断上升的房价而不断提高。另外就是近期中国国内股市的崩盘，人民币的贬值，外汇储备的大幅缩水，资本的出逃，使得中国政府开始出政策限制资本离岸，中国投资者投资澳洲房产市场也开始面临重重困境。不过，这并不能阻挡中国富豪级投资者，中国富豪对于海外房产投资似乎更偏爱澳大利亚，大量中国富人和新一代的中国投资者准备在澳洲 大施拳脚 ，目的在于在澳洲这块黄金土地上占有一席之地，获得利润。数据表示，2016年，中国买家更是掷下了40亿澳元在澳洲房产上。由此可看出中国富人热衷于在澳洲购房投资。

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