二季度北京土地供应充足楼面价小幅回落美食

作者：林喆

据北京市土地储备中心数据显示，2009年一季度北京市共出让土地41宗，土地成交面积为1 5.9万平米，规划建筑面积为1 8.1万平米；环比2008年四季度，土地成交面积下降76.2％，规划各大电商们的拼杀利器就是：云计算。随着第二阶梯的凡客、当当、唯品也在不断地扩大自己领地建筑面积下降76.6％。

41宗出让土地中，住宅及含住宅性质用地仅有6宗，成交面积为21. 万平米，仅占一季度土地总成交面积的15.7％，规划建筑面积为15.6万平米，仅占总规划建筑面积的11. ％；住宅用地成交面积环比下降9 . ％。

楼面价小幅回落

土地楼面价延续去年以来小幅回落的态势。数据显示，一季度成交土地的楼面价为1564元/平米，环比下降6. ％。虽然一季度成交土地楼面价总体小幅下滑，但是成交的住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平方米。

亚豪机构(亚豪机构博客)副总经理高姗分析认为，一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和成交的两宗地块位于市中心核心区有关。

据亚豪机构统计显示，一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达1 2元/平米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元/平米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而去年四季度成交的土地，多为远郊区县地块，楼面价相对低得多。

市场分析人士指出，在楼市尚未明显回暖的大环境下，开发商投资的态度比较谨慎，决定住宅产品投资的首要因素依然是“地段”。

一季度成交的6宗住宅用地分别位于丰台区、西城区、昌平区、石景山区、延庆县、大兴区六个城区，每个城区仅有一宗土地，分布零散且体量较小，规划建筑面积最大的一宗土地仅4.5万平米，且位于延庆县，其他的土地均在4万平米以下。

高姗分析，一季度北京供应的地块普遍体量较小，规划建筑面积多在10万平米以下，小地块的运作周期短、利润低，难以获得资金充沛的大型开作者：刘洋发企业的青睐，因此成交情况不理想。

与住宅用地形成鲜明对比的是工业项目用地，位于大兴区、顺义区、密云县等区域的开发区、工业区、生态区等，土地成交总量达96.7万平米。业内专家指出，工业用地增加，说明进入“十一五”规划末期，北京市新城建设的步伐明显加快，远郊新城的经济开发区、科技产业基地、物流港、生态园区等吸引了众多的企业投资，因此出现了工业用地大幅增加的现象。

二季度土地供应充足

北京市土地交易管理显示，正在交易和即将入市的住宅、商服用地多达56宗，总供应面积621.5万平米，其中仅4月份计划入市的土地总量就高达 5.6万平米。二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

21世纪不动产(21世纪不动产博客)的分析师认为，这些土地能否在二季度顺利成交，取决于楼市的回暖情况及开发商的资金状况是否能得到缓解，如果楼市能延续一季度的良好势头发展，销量继续上升，不仅可以缓解开发商的资金紧张，更重要的是提振了开发商的投资信心，从而恢复土地市场的成交量。

北京市统计局的数据显示，月，全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元，比上年同期下降57.8％；占开发投资比重为22％左右，同比降低12个百分点。

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