新华视点楼市回暖是杀跌反弹还是全面复苏美食

新华南京 月18日电 徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交2800多套，认购量高达 500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？进行了采访。

楼市突现“回暖”

从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

月初采访某站组织的看房团发现，组织者原本安排了12辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来 辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

采访了解到，这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始，江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后，改善型、高价位楼盘也开始升温。“凤凰熙岸”、“高科荣域”等高价格项目，开盘当日即售罄。“中海地产”在南京的两个项目开盘当天销售额达到11亿元。

南京市民于先生说，原计划上半年观望，下半年买房。“虽说房价回调的远远不够，但是现在销售速度很快，而远郊房价已降到了7000多元，近郊1万元左右，感觉再降的空间不大了。”

南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（2“从市场创意到建筑设计风格0日至26日），全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26．7%，同比增长15． %，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长2 8%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过 0%。

北京二手房 月份前两周成交量突破4000套，这是去年12月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来，市场成交量的最高点。

随着商品房交易量的上升，土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让，在沉寂了两个月之后，合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”，该集团还将郑各庄村开始自拆37个四合院违法建设今年的销售目标定为 90亿元，在去年销售额的基础上增加了10亿元。

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