楼市回暖明朗延续增量走势.蹭飞

楼市回暖明朗 延续增量走势

[摘要]据协和资产管理视察：中国房地产研究会、中国房地产业协会近日发布的一份报告显示，2012年我国商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。

据协和资产管理观察：中国房地产研究会、中国房地产业协会近日发布的一份报告显示，2012年我国商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。全年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。

去年楼市低开高走，经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度销售量的持续放大，房地产市场的需求整体仍然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。但土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下落了19.5%和7.3%。所以增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，仍然是关系到房地产市场延续健康发展的重要问题。

地产企业市场集中度继续提高，大型品牌房地产开发企业优势显著。万科等三家房企销售超千亿，进入前十名、前二十名的企业门坎均有提高。房地产企业对商业银行的依赖度有所下落，企业自筹资金和销售回款等在开发资金来源中比重有所上升。房地产开发项目直接和社会资本对接有新的突破，促进了房地产金融的创新和规模提升。

2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。去年12月由于销量不佳而紧急刹车的西安房价，在进入今年1月以后，又在各方预期乐观的大环境下，再次跟风“涨价”。1日发布的相干数据显示：西安房价在2013年首月再次涨破7000元，每平米达到7030元，环比上月上涨116元/平米。

2月1日发布的《2013年1月百城价格指数》分析报告，公布了对100个城市的全样本调查数据。相干数据显示：2013年1月，全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方米，与2012年12月的9715元/平方米相比，每平方米再次上涨97元，环比上涨1.00%，是自2011年9月以来连续9个月环比下跌以后的第八次涨价，涨幅扩大0.77个百分点。

而关于土地方面，北京土地市场表现可圈可点，1月北京土地市场迎来开门红，单月土地交易额超过200亿元，为近年来土地市场较好开局。同期全国多个城市土地市场大热，销售面积和金额均出现较大幅度上涨。相干部门预计，2013年土地供应总量将保持稳中有增态势，结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大；同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。

东环国际广场协和资产管理认为，从宏观来看，随着2012年一系列经济数据的出炉，中国经济延续向好的印迹清晰可见。不过，这轮经济复苏会以怎样的格局演绎目前还不确定。随着政府的稳增长政策和房地产活动复苏向内需注入更大动能，整体经济有望在未来几个季度继续回升。不过，经济更多的是出现一种温和复苏的状态，2013年实际GDP增长将到达8%。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。