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三部委整顿房产中介吃差价将被处罚.蹭飞

房地产中介吃差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，终于有规章管了。

25日，住房和城乡建设部(住建部)在其官方站发布消息称，《房地产经纪办法》(以下简称《办法》)已于近日出炉，《办法》将于4月1日实施。

这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章，由住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台。

根据《办法》规定，“吃差价”、协助签订“阴阳合同”等被正式列入“从业禁止行为”，若房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，将遭罚款乃至停业整顿等行政处罚。

《办法》解读

1、规范房地产经纪行为

《办法》在规范房地产经纪行为方面，做了以下规定：一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。

2、加强房地产经纪管理

《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定，如房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同。对房地产经纪机构实施备案管理，并要求主管部门构建统一的房地产经纪上管理和服务平台，向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同上签订状况等。

、从业禁止行为

《办法》明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

4、处罚和追究

《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

影响：行业将加速整合

据不完全统计，我国目前从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，机构有5万余家。

自2013年春晚公益广告《回家》引发热议后但在行业迅速发展的同时，也存在一些突出问题，如行业准入门槛低、经纪队伍鱼龙混杂;无序竞争严重，扰乱市场秩序等。这些也损害了房地产市场的健康发展。

据媒体报道，业内人士表示，《办法》出台，有利于加速行业整合，较为规范的大企业将占据更大的市场份额。

中介：新规将助行业重入正轨

《办法》中明确了对中介经纪机构的违法行为的处罚，有力威慑了行业的不正当行为。

据北京报道，北京中原三级市场总监张大伟认为，《办法》的出台使得主管部门在整顿市场时有法可依。同时，如果加大执法力度，就一定可以帮助中介行业重新步入正轨。