上海楼市一月盘点政府推地积极房价依旧高企.DG

也是让人民群众感知公平正义的基点。人民上海频道8月17日消息 8月17日，距离上海促进房地产健康发展工作会议召开刚好一个月，新民通过调查发现，相比政府部门在这一个月的积极推地而言，开发商们的推盘情况并没有过多的受到会议的影响，依旧是那么“慢笃笃”，而房价仍然涨势不减。在上周，沪上楼市单周成交均价达到了19991元/平方米，刷新了沪上楼市均价的最高历史记录。 政府推地积极开发商推盘笃定 根据上海规土局站公告的土地出让信息统计，从7月17至8月16日，上海市土地供应的居住用地达到了18 公顷，而6月16日到7月17日，上海市的居住土地供应只有4 公顷，在“房地维稳”大会一月间，政府土地供应环比增加了 .27倍，体现出上海市加大土地供应力度，特别是加大普通商品住宅用地的供应的力度。 但是与政府部门积极推地相比，开发商们增加供应量的力度却明显不够。上房地产显示，6月16日-7月17日，全市商品住宅供应面积12 万平方米，而7月16日-8月17日商品住宅供应面积189万平方米，环比只增加了50％。 郊区仍是推盘大户房价依旧高企 上房地产数据显示，在“房地维稳”大会一月间，浦东新区（含原南汇地区）以推盘总套数 887套，推盘总面积477 71.97平方米排名第一。而松江区与宝山区则以2686套及 087套位列二、三位。单单这三个区，就占了“房地维稳”大会总推盘面积的56％。 在区域上，上述的三个区域的房价依旧高企，如浦东新区周康板块的海富城市花园，年初4月的报价在10000元上下，5月新开盘报价12500元，而最近对外即升至14500元，最大涨幅达45％。而宝山顾村板块的公园七号15日开盘，均价达到了12000元/平方米，而在上次开盘，上房地产显示这个楼盘的均价只有9000元/平方米，本次的价格较前次开盘上涨了 0％。销售人员还预计，在下次开盘后，这个价格还会上涨。 供求关系未改善房价维稳效果欠佳 数据显示，2009年7月，上海市商品住宅供应面积为127万平方米，而7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，供需比为1:1.5 ，基本与6月持平，但是房价已经上涨到15770元/平方米，项目比6月上涨了1.58％。而在上周，沪上楼市成交均价已经高达19991元/平方米，刷新了最高成交均价记录。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向表示，这是从 月以来连续5个月的上涨了，而8月随着投资资金的蜂拥而至，其均价有望突破到18000元-19000元/平方米，近期而言，7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了09年以来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力，并且新增供应的相对不足，从而导致开发商捂盘惜售，也是促使成交量减少的一个原因。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。“这样下去，8月的成交量势必会受到影响，长久而言，对于房地产健康发展会带来不好的效果。” 来源：新民 作者：张骏斓